三井住友銀行住宅ローンの評判・口コミを検証！金利を他社と徹底比較

改行のみ憧れのマイホームを手に入れるために、多くの人が利用する住宅ローン。一生に一度の大きな買い物で失敗したくない、30年、35年にもなる長い返済期間を安心して過ごしたい、という方にはサポート体制が充実した三井住友銀行の住宅ローンがおすすめです。

今回は、三井住友銀行住宅ローンの特徴やメリット・デメリット、実際に利用した方の評判・口コミを紹介。三井住友銀行住宅ローンの金利や審査を他社と比較してみましょう。

三井住友銀行住宅ローンの評判・口コミ

三井住友銀行住宅ローンを実際に利用した方の評判・口コミをTwitterで集めました。

サポートが手厚く丁寧という声と、金利が高いという声が多いようです。

良い口コミ

つーもさん

現居の住宅ローンは変動金利、三井住友銀行で借入してます。

三井住友銀行はかなり柔軟性持って対応して頂けるので、買い替えの時とかにはありがたい存在です。

引用：つーもさん

とらちゃんさん

(4/1ネタに非ず)
三井住友銀行で住宅ローンご利用の皆さん!
アプリの口座一覧で住宅ローンて前から表示されてたっけ?

なんかBSの負債までちゃんと教えてくれて親切だし、ちゃんと返済が進んでいると分かって嬉しいんだけど🤗

引用：とらちゃんさん

悪い口コミ

佐伯はこ@出世、ＦＸ、高配当株さん

長年お世話になったオリックス銀行のカードローンは金利も低いし、限度額も大きいので、もったいない気がするが、ギャンブル依存克服のために。
三井住友銀行カードローンは、24時間借りられるのが魅力的。でも金利が高い。
SBIネット銀行のカードローンは最強だが、使いすぎる、便利すぎて。

引用：佐伯はこ@出世、ＦＸ、高配当株さん

iio akitoshiさん

三井住友銀行のリバースモーゲージ、50歳以上限定の借り換え。金利のみ支払い死亡後に住宅を処分して清算するモデル。しかし、この金利が高い、2.8％だったか現在の0％台金利ではないのだ。つまり、金利稼ぎということか、不動産が担保になるので銀行側にとっては損はない。

引用：iio akitoshiさん

三井住友銀行住宅ローンのメリット

ここからは、三井住友銀行住宅ローンのメリットをご紹介します。

かんたん審査が気楽！

「住宅ローンの借り換えはしたいけど、銀行へ足を運ぶ時間が取れない」「審査に通るかどうか、気軽に聞いてみたい」そんな方におすすめなのが、三井住友銀行住宅ローンの「かんたん審査」です。

「かんたん審査」は、インターネットで情報を入力するだけで、24時間いつでも借入審査ができる便利なサービス。プランの相談も可能で、もちろん無料です。

「かんたん審査」の結果を見て本審査を申し込む際も、三井住友銀行住宅ローンならアプリで完結。マイページを作成後、アプリで書類をアップロードして事前審査を申し込めば、銀行へ行かずに審査状況の確認まで行うことができます。

保障が手厚い

住宅ローンの担い手にもしものことがあったり、何らかの事情で返済が困難になったりしたら…？万が一の場合に備えたい共働き家庭には、「クロスサポート」がおすすめ。クロスサポートは、主債務者とその配偶者どちらかに万が一のことがあった場合、住宅ローン残高に応じた保険金が支払われるシステムです。

申し込み時の金利は若干アップしますが、病気や事故で万が一のことがあっても住宅ローンが残らないという安心感は大きいでしょう。共働き家庭なら検討の余地ありの保障です。

三井住友銀行住宅ローンのデメリット

利点の多い三井住友銀行住宅ローンですが、デメリットがないわけではありません。ここでは2つ、デメリットを紹介します。

長期固定金利が高め

借入時の金利を完済まで継続できる「長期固定金利」。返済額が変わらないので資金計画が立てやすく、金利上昇リスクが少ない反面、金利が下落した際には不利になります。三井住友銀行住宅ローンの長期固定金利は金利が高めなので、そのほかのサービスも含め総合的な判断が必要です。

■メガバンクの長期固定金利比較表

長期固定金利がお得な三菱ＵＦＪ銀行について詳しくはこちら

疾病保障を付帯するには金利が上乗せになる

8大疾病を発症した場合、条件を満たすと住宅ローンの残高が0円になる疾病保障。治療に専念しながら家族の生活とマイホームを守ることができる、安心の保障です。

ただし、疾病保障を付帯する場合、住宅ローン金利＋年0.3％で金利が上乗せになるので注意しましょう。

住宅ローンはいくつか比べてマイベストを見つけよう！

住宅ローンは大きな買い物。後悔がないように最適な商品を選びたい…と思ってはいても、数ある住宅ローンの中から自分にあった商品を見つけ出すのはなかなか難しいですよね。

仕事や家事、育児に追われていると、ゆっくり比較検討する時間も取れません。「低金利のものなら安心だろう」「人気がありそうだからこれでいい」と安易に決めてしまう方が少なくないのが現実です。

しかし、住宅ローンの選択は、その後のライフステージにも大きく関わる重大な決断。実際の返済額と、保障内容をしっかり比較して選ぶことが大切です。

「時間がないけど、しっかり検討したい」という方におすすめなのが「モゲチェック」。モゲチェックは、金融機関ごとの最新金利の比較や、自分に合った住宅ローンの診断などをワンストップで行えるサービスです。

モゲチェックを活用して、ベストな住宅ローンを効率的に見つけ、理想のマイホームをスピーディに手に入れましょう！

＼一度に複数の住宅ローンを比較できる！／

住宅ローンの借り換えを複数申し込むメリットは?

「住宅ローンの借り換えを手数料を含め、しっかり検討したい」と言った理由から、複数の住宅ローンの仮審査に申し込みを考えている人も多いでしょう。

そんな人におすすめなのがモゲチェックです。

モゲチェックは、一度の申し込みで、どの金融機関であれば住宅ローンを減らすことができるかがわかります。

また申し込みはwebで5分で完結し、登録や手数料など費用が一切かかりません。

＼複数金融機関から減らせる銀行がわかる！／

三井住友銀行住宅ローンに借り換えるメリット

口コミ・評判を見ると、三井住友銀行で住宅ローンの借り換えをした人は、丁寧な対応や保険の提案に満足していたとわかります。続いては、三井住友銀行の住宅ローンに借り換えるメリットを金利やサービス内容から見ていきましょう。

ネット銀行並みに金利が低い

三井住友銀行の住宅ローンの魅力は、ネット銀行並みに金利の低い変動金利プランがあることです。実際の金利プランや金利水準をみていきましょう。

2021年8月現在、三井住友銀行の金利プランには「最後までずーっと引き下げプラン」と「超長期固定金利型プラン」の2つがあります。

最後までずーっと引き下げプラン

金利タイプ	利率
変動金利型	0.475～0.675%
固定金利特約型2年	0.80～1.00%
固定金利特約型3年	1.00～1.20%
固定金利特約型5年	1.25～1.45%
固定金利特約型10年	1.35～1.55%

（2021年8月現在）

「最後までずーっと引き下げプラン」では、借り入れから完済までの全期間にわたって、同じ金利の引き下げ幅が適用されます。

超長期固定金利型プラン

金利タイプ	利率
10年超～15年以内	0.89%
15年超～20年以内	0.92%
20年超～25年以内	0.92%
25年超～30年以内	1.27%
30年超～35年以内	1.30%

「超長期固定金利型プラン」では、借り入れから完済までの全期間にわたって、同じ金利が適用されます。

なお、「ミックスプラン」で、変動金利型、固定金利特約型、超長期固定金利型を組み合わせることも可能です。

2021年8月現在、ネット銀行も含めた住宅ローン（借り換え）の金利相場（下限金利）は次の通りです。

変動金利　0.310％～1.250％
固定金利　0.280％～0.955％

相場から見ると、三井住友銀行の「変動金利型」は、かなり低い水準だとわかります。

夫婦にうれしいクロスサポート

三井住友銀行には、連帯債務で借入をする場合におすすめの「クロスサポート」という住宅ローンがあります。クロスサポート（連生団体信用生命保険付住宅ローン）なら、どちらか一方に万一のことがあった場合、住宅ローン残高が0円になります。

通常、二人で住宅ローンを組む方法として、「ペアローン」と「連帯債務型」があります。

「ペアローン」の場合、それぞれが単独で住宅ローンを組みます。それぞれ団信に加入することはできますが、どちらか一方に万一のことがあった場合も、遺された人の住宅ローンはそのまま残り返済が続くことになります。

「連帯債務型」の場合、どちらかが主債務者となり、もう一方は連帯債務者となります。その場合、団信に加入できるのは主債務者だけです。連帯債務者に万一のことがあった場合、住宅ローンはそのまま残り、返済が続くことになります。

クロスサポートなら、二人のうちどちらかに万一のことがあった時は、二人分の住宅ローン残高に応じた保険金が支払われます。そのため、住宅ローンが一切残りません。

二人で住宅ローンを組むことを予定しているなら、クロスサポートを検討しましょう。

また、クロスサポートの対象になるのは「親子、法律婚、事実婚、同性パートナー」です。公式ホームページに明記されているので、事実婚の相手や同性パートナーと住宅ローンを組むことを検討している人にとっても安心です。

Webで借り換え相談ができる

三井住友銀行なら、Webで借り換え相談ができます。日曜日21時から翌月曜日7時のシステムメンテナンスを除き、24時間、土日・祝日もいつでも相談できます。住宅ローンについては、ローン専門のコンサルタントが対応してくれるため安心です。

利用する時は、インターネットバンキングにログインし、相談内容を入力して送信しましょう。その後、連絡用メールアドレスに、回答掲載の連絡が入ります。インターネットバンキングにログインすると、掲載された回答を確認できます。

なお、電話での相談も可能です。

ライフイベントサービスで様々な割引や特典が受けられる

三井住友銀行で住宅ローンを組むと、ライフイベントに応じて、次のような割引・特典を受けられます。

暮らし	インテリア	通常価格の10～40%割引
	引越し	引越し代金の10～25%割引
	子ども用品	10%割引
	ホームセキュリティ	お祝い金等の進呈
ブライダル	式場	料理・飲料の3～7%割引、1,000円×人数分割引など
	貸衣装	通常価格の10～30%割引
	宝飾品	通常価格の10～30%割引
	引出物	通常価格の10～20%割引
ハウジング	分譲	契約金額の0.5～1%割引、20万円のインテリアチケットなど
	新築	本体工事価格の2～5%割引
	リフォーム	リフォーム代金の3～20%割引
	不動産売却	規定仲介料の5%割引
	賃貸	仲介手数料の10～20%割引
メモリアル	葬儀	通常価格の6.3～30%割引
	お仏壇	5～30%割引
	墓地・墓石	5～10%割引
	香典返し	5～25%割引

住宅の新築とあわせて、家具やインテリア用品を購入する人は多いでしょう。ライフイベントサービスがあると、割引価格でお得に必要なものを買いそろえられます。

なお、ライフイベントサービスを利用するには、三井住友銀行での口座開設と、SMBCポイントパックの契約が必要です。

三井住友銀行住宅ローンに借り換えるデメリット

三井住友銀行の住宅ローンの変動金利はネット銀行と比較しても低い水準で、クロスサポートやライフイベントサービスなどサービス内容も充実しています。続いて、三井住友銀行の住宅ローンのデメリットをみていきましょう。

固定金利は高めに設定されている

三井住友銀行の住宅ローンでは、固定金利の水準は高めに設定されています。2021年8月現在の固定金利の相場（下限金利）は0.280％～0.955％ですが、三井住友銀行の住宅ローンの固定金利は0.8％～1.55％です。

変動金利では、市場金利に応じて定期的に金利が見直されます。そのため、現在の金利が低くても、将来も同じ金利とは限りません。固定金利なら、あらかじめ決められた期間は、現在の金利がずっと適用されます。そのため、返済計画を立てやすいことが特徴です。

固定金利で住宅ローンを組みたいと考えるなら、より金利の低い金融機関を選ぶことも検討しましょう。

充実した疾病補償は金利の上乗せが必要となる

三井住友銀行には、「8大疾病保障付住宅ローン」があります。

がんや急性心筋梗塞、脳卒中、糖尿病、高血圧性疾患などの8大疾病によって就業不能状態になると、最長12ヵ月間返済相当額が保障されます。また、1ヵ月を超えて就業不能が続くと、一時金10万円を受け取れます。さらに、就業不能状態が12ヵ月を超えて継続した場合、住宅ローン残高が0円になります。

加入できるのは、借入時の年齢が46歳以上56歳未満の人です。

ですが、8大疾病保障をつけると、金利が0.3％上乗せされます。トータルでどのくらい負担が増えるかを加味した上で、保障をつけるかどうかを慎重に検討しましょう。

三井住友銀行住宅ローンに借り換えの際の審査

三井住友銀行の住宅ローンへの借り換えを考えているなら、審査の難易度や審査スピードも気になるはずです。続いては、審査について解説します。

審査の難易度について

メガバンクである三井住友銀行は、年齢・勤務先・勤続年数・年収などの諸条件を入力して点数を算出し、点数によって借り入れ可能かどうかを審査します。地方銀行と比べると、個別の状況に応じて柔軟に対応してくれるわけではありません。そのため、審査基準は厳しいといえるでしょう。

公務員や上場企業に勤めている人は安心して申し込めます。一方、個人事業主や転職して間もない人は、審査に通らない可能性があります。

審査のスピードについて

審査のスピードについては明記されていませんが、三井住友銀行の「SMBC住宅ローンマイページガイド」によると、申し込みから借り入れまでは1ヵ月以上必要だと記載されています。借り換えを考えているなら、余裕を持って申し込みましょう。

三井住友銀行住宅ローンに借り換えた場合のシミュレーション

当初借入額：2,500万円
返済期間：35年
金利：3％
毎月の返済額：9万6,000円
借り換え時の借入残高：2,400万円
当初借入からの経過年月：2年

上記の条件で、三井住友銀行の住宅ローン「最後までずーっと引き下げプラン」の変動金利型に借り換え、変動金利0.475％が適用された場合（金利の変動はないものと仮定）、総返済額は約1,108万円減少します。また、毎月の返済額は6万4,000円になり、3万2,000円少なくなります。

三井住友銀行住宅ローン借り換え手続きの流れ

三井住友銀行で住宅ローンを借り換える場合の手続きの流れは次の通りです。

1.インターネットから「かんたん審査（借り換え）」を申し込みます。借入プランの相談も可能で、借り入れ可能額などを簡単に確認できます。審査結果は、郵送またはメールで届きます。

2.住宅ローンの借り換えを決めたら、いよいよ審査です。必要な情報を確認し、申し込み書等を郵送します。

3.現在の借入先に、全額繰り上げ返済を申し込み、完済受付可能日等を確認します。また、三井住友銀行の口座がない場合、口座開設をします（返済用口座は、すでに持っている口座を指定することも可能です）。

4.借り換えの契約を結び、融資が実行されます。最後に、登記手続きを行います。

三井住友銀行で借り換えを検討するならまずは「かんたん審査」を

三井住友銀行の住宅ローンのメリットは、メガバンクでありながら、ネット銀行並みに変動金利が低いことです。低い金利で借り換えのメリットを享受しつつ、三井住友銀行ならではのクロスサポートやライフイベントサービスといった魅力的なサービスを活用できます。

三井住友銀行には、ネットで申し込める「かんたん審査」があります。「かんたん審査」を受けると融資の上限額などがわかるので、気になる人はチェックしてみるといいでしょう。

• 
  著者 NETMONEY（ネットマネー）編集部