ARUHI住宅ローンの審査は甘い？評判・口コミ、デメリットも解説！

ARUHI住宅ローンの評価表

ARUHIの口コミ・評判一覧

ARUHIの住宅ローンにはどんな特徴がある？

ここから、住宅ローン選びの参考にしてもらうためARUHIが取り扱う住宅ローンの4 つの特徴を紹介します。

ARUHIスーパーフラットは固定金利でリスクが低い上に低金利

住宅ローンは変動金利、もしくは固定金利特約の商品が多いため、将来の金利変動リスクを不安に感じる方も多いはずです。その点、ARUHIの「ARUHIフラット35」と「ARUHIスーパーフラット」は全期間固定金利なので、毎月支払額があらかじめ決まっており、安心して将来設計を立てられます。

固定金利だと、どうしても金利が高く設定されてしまいがちです。しかし自己資金がある人がさらに低金利で利用できる「ARUHIスーパーフラット」の優良住宅向け、自己資金５割が対象の「ARUHIスーパーフラット5S」は、金利引き下げ期間内で年0.87%、その後も固定金利で年1.12%(2021年3月調べ）なので、全期間固定金利としては比較的低金利といえます。

ちなみに「ARUHIスーパーフラット」は、「ARUHIフラット35」と異なり、購入額に対して一定の手持ち金が必要です。購入額と借入額の比率に応じて「ARUHIスーパーフラット5」「～6」「～6.5」「～7」「～7.5」「～8」「～8.5」「～9」と異なる商品になり、手持ち資金が多いほど金利がお得になってきます。

10%の自己資金がなければスーパーフラットが利用できない

先ほど紹介したように、「ARUHIスーパーフラット」は手持ち金がカギ となります。最も手持ち金が少なくて済む「ARUHIスーパーフラット9」でも、建設費または購入価額に対して10%の自己資金が必要な点がデメリットです。

なお、以前フラット35では全て借入で賄う「10割融資」を受けることはできませんでしたが、現在は可能になりました。しかし自己資金が10%以下の場合審査が厳しくなったり、金利が高く設定されたりするので充分に考慮しておかなければなりません。

職歴が浅くても審査を通過できる可能性がある

(画像=ARUHI公式)

ARUHIの住宅ローンでは、要件に職業が含まれていません。銀行によっては個人事業主や経営者が住宅ローンの対象外の場合もあるので、他で審査が通らなかった方でも審査を通過できる可能性があります。

Webで申し込めば、事務手数料が半額になる

(画像=ARUHI公式)

ARUHIでは、Webでも店舗でも住宅ローンを申し込むことができますが、WEBを通じたARUHIダイレクトを利用すれば通常事務手数料が融資金額×2.0%のところ、融資金額×1.0%で契約できます。この水準は、業界他社と比べてもお得な水準です。なお、ARUHIスーパーフラットにはこの割引は適用されませんのでご注意ください。

専門家のコメント

トータルマネーコンサルタント
CFP®資格認定者・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャル･プランニング技能士1級取得者。個人向け相談（資産運用・保険診断・税金相談・相続対策・家計診断・ローン住宅購入）のアドバイスを行う。 新井智美氏

＜総評＞
ARUHI株式会社は国内最大手※の住宅ローン専門金融機関です。なかでもフラット35の取り扱いが日本最大という実績から、フラット35に特化していると思われがちですが、auじぶん銀行やソニー銀行の住宅ローンも取り扱っています。また、住宅ローンを申し込み、「マイページ」にログインすることで引越し費用を特別価格で利用できるなどのサービスを受けられます。さらに、有料ではあるものの、「ARUHI フラット３５」もしくは「ARUHI フラット３５パッケージ」の申し込みにあたり、「ARUHI ファストパス」を利用することで申し込みから融資まで最短3営業日となるサービスも用意されていますので、融資を急ぐ人には非常にありがたいといえるでしょう。

※累積融資実行件数及び金額 2024年6月 株式会社日本能率協会総合研究所調べ

＜固定金利＞
商品名：ARUHI スーパーフラット

ARUHI スーパーフラットは「フラット35（保証型）」を基本とした、ARUHI独自の住宅ローン商品で、従来のARUHIフラット35よりも低金利で利用できます。ちなみにARUHIフラット35（借入期間21年～35年）と比較すると、フラット35が年1.480％であるのに対し、ARUHI スーパーフラットは年1.270％となっており、かなり低金利で利用できることがわかります。また、返済口座は全国1,000以上の金融機関から選べるため、新たに口座を開設する手間を考えなくてもいい点はメリットといえるのではないでしょうか。フラット35の利用にあたっては、年収に占める年間合計返済額の割合（総返済負担率）の基準が明確にされているため、申し込みの際には事前に確認しておくことをおすすめします。

 

住宅ローンの審査は複数申し込みが当たり前

住宅ローンおすすめランキング

変動金利
ランキング固定金利
ランキングフラット35
ランキング

変動金利おすすめランキング

順位	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位
会社名	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら		詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら
総合評価 (変動金利)
金利 (変動型)	◎ 0.410%~	◯ 0.457％~	◯ 0.475%~	◎ 0.390%~ 通期引下げプラン ※1 ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。	◯ 0.450％~	◯ 0.475%~	◯ 0.470％~	◯ 0.440%~	△ 0.520%~	△ 0.527%~
来店の 必要性	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	✕ 必要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	✕ 必要	◎ 不要	◎ 不要
がん保険	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	△ 有料	◎ 無料付帯	取り扱いなし	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	◎ 無料付帯
三大疾病保険	◎ 無料付帯	△ 有料	△ 有料	◎ 有料	取り扱いなし	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	◎ 無料付帯
仮審査結 果の日数	◯ 最短即日	◎ 最短60分	◯ 最短翌日	◯ 最短1~2週間	◎ 最短1~2週間	◯ 最短翌日	△ 最短1~3週間	△ 最短7営業日	△ 最短3営業日	◯ 最短翌日
無料付帯保険	全疾病保障	ガン団信50	-	全疾病保障 および 先進医療特約	安心保障付団信	-	-	-	全疾病特約付団信 および 50％がん団信	-
一般団信保険	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯 オプションによって保障範囲が変わります	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	有料
保証料	無料	無料	無料	無料	無料	必要	必要（33,000円）	無料	無料	無料
申込先の 銀行口座の 必要性	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし	必要あり	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし
事務手数料	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金の2.2％	元金×2.2％	一律330,000円
繰上げ返済手数料	一部0円	0円	0円	0円	0円	0円	一部0円	1円	0円	0円
借用可能額	500万円以上 2億円以下	500万円以上 2億円以下	500万円以上 1億円以下	500万円以上 1億円以下	500万円以上 3億円以下	50万円以上 1億円以下	50万円以上 1億円以下	~2億円以下	200万円以上 1億円以下	500万円以上 1億円以下
有料保険	無料付帯に全保険適用	がん100％保障特約(+0.2％) 3大疾病保障特約(+0.2％)	3大疾病保障団信(+0.3％)	無料付帯に全保険適用	安心パックシリーズ(入会金11万）	・8大疾病保障団信(+0.3％) ・自然災害保証団信(+0.1~0.5％)	・3大疾病保障(+0.25％) ・特定状態保障(+0.30%）	・がん団信（+0.20%） ・三大疾病団信(+0.25%） ・八大疾病団信(+0.30％）	・全疾病団信(+0.1％) ・がん保障団信(+0.2％) ・8疾病保障団信(+0.3％)	夫婦連生団信(+0.2％)
特徴	金利の安さ,保険の充実度 全て業界トップ	審査時間が最短60分! 低金利かつガン保険も無料付帯！	三大銀行にも関わらず ネット銀行と同水準の金利が魅力	対面相談の住宅ローンで 金利,保険の充実度 全て業界トップ	事務手数料5.5万プランあり 初期費用の安さがno.1!	大手ならではの 充実したサービスが魅力	医療のプロも進める 団信保険が魅力！	対面で相談したい方におすすめ！	ローン契約者は イオングループでのお買い物が5%OFFに	事務手数料が33万円！ 初期費用の低さが魅力
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※2023年1月1日現在
※日本マーケティングリサーチ機構が2020年2月18日~2020年3月17日に全国の男女にインターネットで行ったアンケート調査の結果。銀行売上上位9社と比較。回答人数は406名。
※ソニー銀行の記載金利をご利用するためには、自己資金1割以上の負担が必要
※1 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

固定金利おすすめランキング

順位	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位
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総合評価 (固定金利)
金利(固定型)	◎ 0.550％~	◎ 0.580%~	◎ 0.840%~ 固定金利10年 当初引下げプラン  ※1 ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。	◯ 0.645％~	◯ 0.670%~	△ 0.440%~	△ 0.750％~	△ 年0.902%~	△ 年1.080%~	△ 年1.15%~
来店の 必要性	◎ 不要	◎ 不要	△ 必要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要
がん保険	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	△ 有料	△ 有料	△ 有料	取り扱いなし	◎ 無料付帯	△ 有料	△ 有料
3大疾病保険	△ 有料	◎ 無料付帯	◎ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	取り扱いなし	◎ 無料付帯	△ 有料	△ 有料
仮審査結果 までの日数	◎ 最短60分	◯ 最短即日	△ 最短1~2週間	△ 最短1~3週間	◎ 最短3営業日	◯ 最短翌日	△ 最短1~3週間	◯ 最短翌日	◯ 最短1~2営業日	◯ 最短翌日
無料付帯保険	ガン団信50	全疾病保障	全疾病保障 および 先進医療特約	-	-	-	安心保障付団信 （無料）	全疾病特約付団信 および 50％保障がん団信	-	-
一般団信保険	無料付帯	無料付帯	無料付帯 オプションによって保障範囲が変わります	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	有料	無料付帯
保証料	無料	無料	無料	必要（33,000円）	無料	無料	無料	無料	無料	必要
団信保険料	0円	一部0円	0円	一部0円	0円	0円	0円	0円	一部0円	0円
申込先の 銀行口座の 必要性	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし	必要あり	必要なし	必要なし	必要なし
事務手数料	元金の2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	一律330,000円	元金の1.1％	元金の2.2％
繰上げ返済手数料	0円	一部0円	0円	一部0円	0円	0円	0円	0円	一部0円	0円
借用可能額	500万円以上2億円以下	500万円以上2億円以下	500万円以上1億円以下	50万円以上1億円以下	200万円以上1億円以下	500万円以上1億円以下	500万円以上3億円以下	500万円以上1億円以下	100万円以上8,000万円以下	50万円以上1億円以下
有料保険	・がん100％保障特約(+0.2％) ・3大疾病保障特約(+0.2％) ・生活習慣病入院保障特約(+0.2％)	無料付帯に全保険適用	全疾病保障が金利上乗せなしで付帯	・3大疾病保障特約(+0.25％) ・特定状態保障特約（+0.30%）	・全疾病団信(+年0.1％) ・がん保障団信(+年0.2％) ・8疾病保障団信(+年0.3％)	・3大疾病保障団信(+年0.3％) ・７大疾病保障団信(毎年変動)	・安心パックシリーズ(入会金11万)	・夫婦連生団信(+0.2％)	・一般団信（年+0.28%） ・がん団信50%(年+0.33%） ・がん団信プラス（年+0.15％）	・8大疾病保障団信(+年0.3％) ・クロスサポート団信(+年0.18%) ・自然災害保証団信(+年0.1~0.5％)
おすすめポイント	審査時間が最短60分! 低金利,ガン保険も無料付帯！	金利の安さ、保険の充実度 全てにおいて業界トップ	対面相談の住宅ローンで 金利,保険の充実度 全て業界トップ	医療のプロも進める 団信保険が魅力！	ローン契約者は イオングループでのお買い物が5%OFFに	三大銀行にも関わらず ネット銀行と同水準の金利が魅力	事務手数料5.5万プランあり 初期費用の安さがno.1!	事務手数料が33万円！ 初期費用の低さが魅力	フラット35 13年連続シェアNo.1! ※2010年度-2022年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2023年3月末現在、ARUHI調べ）	印紙代0円! 大手ならではの充実したサービスが魅力
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※2023年1月1日現在
※日本マーケティングリサーチ機構が2020年2月18日~2020年3月17日に全国の男女にインターネットで行ったアンケート調査の結果。銀行売上上位9社と比較。回答人数は406名。
※ソニー銀行の記載金利をご利用するためには、自己資金1割以上の負担が必要
※1 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

フラット35おすすめランキング

順位	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位
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総合評価 (フラット35)
金利	◎ 0.640%~	◯ 1.06%~  ※1 ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。	◯ 1.010%~	△ 1.11%~	△ 1.230%~	△ 1.230％~	△ 年1.23％~	△ 1.230%~	△ 0.740 ％～1.32％	△ 1.34%～
来店の 必要性	不要	必要	不要	不要	不要	必要	必要	必要	必要	必要
がん保険	△ 有料	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料
3大疾病保険	△ 有料	◎ 有料	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料	△ 有料
無料付帯保険	-	全疾病保障 および 先進医療特約	全疾病保障	全疾病特約付団信 および 50％保障がん団信	-	-	-	-	-	-
保証料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	必要
団信保険料	年0.24％~	0円	0円	0円~年0.3%	0円	0円	0.2％	0円	0.2％	0円
事務手数料	元金の1.1％	元金×2.2％	元金×2.2％	一律330,000円	元金×2.2％	22,000円	不要	元金×2.2％	元金×1.430％	元金の2.2％
繰上げ返済手数料	一部0円	一部0円	0円	0円	0円	一部0円	無料	一部0円	無料	0円
借用可能額	100万円以上 8,000万円以下	500万円以上 2億円以下	500万円以上 1億円以下	500万円以上 1億円以下	200万円以上 1億円以下	1万円以上 1億円	500万円以上 8,000万円	50万円以上 1億円以下	100万円～ 8,000万円	50万円以上 1億円以下
有料保険	・一般団信 (+0.28%） ・がん団信50% (+0.33%） ・がん100%保障 (+0.43％）	全疾病保障が金利上乗せなしで付帯	無料付帯に全保険適用	夫婦連生団信(+0.2％)	・全疾病団信(+0.1％) ・がん保障団信(+0.2％) ・8疾病保障団信(+0.3％)	ガン保障特約 (+0.2％) 3大疾病保障特約 (+0.25％) 8大疾病保障特約 (+0.3％)	・新機構団信（+0.38％) ・新3大疾病付団信(+0.44％)	・3大疾病保障特約(+0.25％) ・3大疾病（+0.30%） ・特定状態保障特約（+0.30%）	・新機構団信(年0.38％) ・新3大疾病付機構団信(年0.44％)	・8大疾病保障団信(+年0.3％) ・クロスサポート団信(+年0.18%) ・自然災害保証団信(+年0.1~0.5％)
特徴	フラット35 13年連続シェアNo.1! ※2010年度-2022年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2023年3月末現在、ARUHI調べ）	対面相談の住宅ローンで 金利,保険の充実度 全て業界トップ	金利の安さ、保険の充実度 全てにおいて業界トップ	事務手数料が33万円！ 初期費用の低さが魅力	ローン契約者はイオングループでのお買い物が5%OFFに	対面で相談したい方におすすめ！	繰り上げ返済も手数料も無料	医療のプロも進める 団信保険が魅力！	保証料,繰上返済手数料も無料	大手ならではの 充実したサービスが魅力
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※2023年1月1日現在
※日本マーケティングリサーチ機構が2020年2月18日~2020年3月17日に全国の男女にインターネットで行ったアンケート調査の結果。銀行売上上位9社と比較。回答人数は406名。
※ソニー銀行の記載金利をご利用するためには、自己資金1割以上の負担が必要
※1 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

ARUHIの住宅ローンとは

ARUHIは、日本初のモーゲージバンクです。一般的に、メガバンクや地銀・信金・ネット銀行では、預金を資金源として住宅ローンを貸し付けますが、モーゲージバンクは住宅ローンを証券化して貸し付ける専門の会社で、従来のフラット35より低金利で貸し出しできるという特徴があります。

ARUHIの住宅ローンは、店舗でもインターネットでも手続き可能です。取扱商品は大きく分けると4種類で、「ARUHIフラット35」、自己資金を投入してさらに低金利にできる「ARUHI スーパーフラット」、当初固定金利で後に変動金利になる「ARUHI変動S」、「銀行の住宅ローン（auじぶん銀行とARUHI商品を取り扱い）」があります。ここでは全期間固定金利が魅力の「ARUHIフラット35」に焦点をあて、さらに細かな分類や特徴を以下の表にまとめました（金利は2021年2月時点、期間21～35年、借入9割以下、団信加入前提）。

ARUHIの住宅ローンで借り入れた場合のシミュレーション

(画像=ARUHI公式)

ここから、ARUHIで住宅ローンを借り入れた場合の毎月返済額をシミュレーションします。今回算出したのは、2021年2月の金利1.32％で、ARUHIフラット35（融資9割以下）とARUHIスーパーフラット5で、団信加入（新機構団信、一般団信）あり、返済期間35年のケースです。

また、年収に応じた各商品の借入可能額は以下の通りです。

なお、ここまで何度か登場している「フラット35」とは、住宅金融支援機構が全国300以上の金融機関と提携して提供する「全期間固定金利型住宅ローン」のことです。2024年6月時点でARUHIは「フラット35」の実行件数が14年連続一位となっています。※

ARUHIの住宅ローンの評判は？

ARUHIの住宅ローンについて、固定金利の割に低金利であるという口コミが広がっています。2021年2月の数字ですが、住宅金融支援機構では、返済期間21年～35年のフラット35の金利の範囲を年1.32%～年2.17%に設定していますが、「ARUHIフラット35」の金利は年1.32%で、諸条件を満たすとさらに金利が低い商品も利用可能です。このことからも、ARUHIが取り扱うフラット35は業界内でも最低水準であるといえるでしょう 。

その他に評判なのが、オンラインかつスピーディーという点です。ARUHI住宅ローンでは、事前審査から最短1営業日、本審査から最短3営業日という早さで回答するとしています。

気になる点として挙げられるのが、住宅の性能が一定の技術基準を満たしている必要がある点です。ARUHIに限らず、どこの金融機関が取り扱う場合でもフラット35には床面積、断熱構造、耐久性能などに条件が設定されています。

(実査機関：クロス・マーケティング)

ARUHIの住宅ローンはどんな方におすすめ？

ARUHIの住宅ローンの主力は全期間固定金利が魅力のフラット35なので、金利変動のリスクをなくしたいという方におすすめです。一方、とにかく金利を低くしたいという方には、変動金利の別商品を検討した方が良いでしょう。

ARUHIの住宅ローンはそのスピーディーさも魅力です。そのため、自分が見つけた人気物件を逃したくないという方にも適しています。

なお、団信保険料が最も低い機構団信に加入する場合、死亡保証と身体障害保障のみです。3大疾病付機構団信に加入する際には、団信加入の金利にさらに+0.24%上乗せされるので、保障を厚くしたい方には向かないかもしれません。

ARUHIの住宅ローンを申し込む流れ

ARUHIでは、ARUHIフラット35新規借り入れ字の時の契約を、Webで行う「ARUHIダイレクト」を利用すれば、手数料が融資金額×1%しかかかりません。この水準は、業界他社と比べてもお得な水準ですので、契約の際はできるだけWebを利用しましょう。

ARUHIフラット35をARUHIダイレクトで申し込む際は、以下のように進みます。

まず、1は5分程度で済む簡単な作業です。続いて2では1で作成したIDを使い、マイページの「Web事前審査申込」から必要事項を入力してください。

1～2営業日以内に審査結果がメールか電話で通知され、承認であれば申し込み書類が自宅に届きます。届いた書類に記入捺印した上で、必要書類と一緒に返送するのが3の段階です。

その後1～2週間の本審査を経て結果の連絡が届きます。承認が出れば契約書類一式が届くので、署名捺印の上返送してください。

5の融資実行前後にARUHI指定の司法書士と打ち合わせし、抵当権設定手続きを進めます。

ARUHIの住宅ローンで我が家を建てよう

モーゲージバンクに該当するARUHIの住宅ローンは、全期間固定金利にも関わらず低金利で利用できるのが特徴です。ただし自己資金の投入金額によっては審査が厳しくなったり、金利が上昇したりするデメリットがあります。

全期間固定金利で将来の返済計画をしっかりと立てておきたいという方は、スピーディーな対応も魅力のARUHI住宅ローンを検討してみてはいかがでしょうか。

専門家コメントの詳細

コメントいただいた専門家
寺岡孝

アネシスプランニング株式会社代表取締役

1960年東京都生まれ。アネシスプランニング株式会社代表取締役・ 住宅ローンアドバイザー
大手ハウスメーカーに勤務した後、2006年にアネシスプランニング株式会社を設立。
住宅の建築や不動産購入・売却などのあらゆる場面において、お客様を主体とする中立的なアドバイスおよびサポートを行い、これまでに2000件以上の相談を受けている。
東洋経済オンライン、ZUU online、スマイスター、楽待などのWEBメディアに住宅、ローン、不動産投資についてのコラム等を多数寄稿。著書に『不動産投資は出口戦略が9割』『学校では教えてくれない! 一生役立つ「お金と住まい」の話』(クロスメディア・パブリッシング)がある。

公式サイト：https://www.anesisplan.co.jp/

■所有資格
・地盤インスペクター（地盤安心住宅整備支援機構)
・モーゲージプランナー（日本MP協会認定：M10-102-000730)
・ライフ・コンサルタント（生命保険協会認定）
・損害保険募集人(日本損害保険協会)
・住宅ローンアドバイザー（住宅金融普及協会＆金融検定協会認定)
・相続診断士((相談診断協会)
 

コメントいただいた専門家
新井智美

トータルマネーコンサルタント

個人向け相談（資産運用・保険診断・税金相談・相続対策・家計診断・ローン・住宅購入のアドバイス）の他、資産運用など上記相談内容にまつわるセミナー講師を行う傍ら、これまでに1,000件以上の執筆・監修業務を手掛けている。

公式サイト：https://marron-financial.com/

■保有資格 : CFP®資格認定者
・一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)（日本FP協会)
・DC(確定拠出年金)プランナー
・住宅ローンアドバイザー（住宅金融普及協会＆金融検定協会認定)
・証券外務員。

調査概要

• 
  著者 NETMONEY（ネットマネー）編集部