住宅ローン低金利はいつまで続く？今後の予測とおすすめランキング10！

住宅ローンの金利は長い目で見て家計に大きな影響を及ぼします。住宅ローンが低金利なうちに借り換えをしたいと考えている方も多いのではないでしょうか？

2022年の最新の住宅ローン金利動向や、今後の見通しについて解説します。また、低金利でお得な住宅ローン40商品をランキング形式でご紹介します。

変動金利と固定金利の考え方についても今後の予測をまじえて解説するので、ぜひ参考にしてください。

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住宅ローンの低金利はいつまで続く？

平成不況から脱するための超低金利政策の影響で、1990年代以降、日本の住宅ローンは長らく低金利でした。

民間の金融機関の住宅ローン推移を見ると、特に変動金利は、10年以上ほぼ変わっていません。

変動金利とは、市況の変化にともない、返済期間の途中で定期的に金利が見直される金利タイプです。金利変動のリスクを負う分、固定金利より金利水準が低い傾向があります。

ここ10年ほど、政策の影響で変動金利にほとんど変化がなかったことから、多くの人が変動金利を選択してきました。しかし、今後は長く続いた低金利時代が終わりを迎え、住宅ローン金利が上昇する可能性があります。

2022年に入り、新型コロナウイルスのパンデミックによるインフレ（物価上昇）を抑えるため、FRB（米連邦準備制度理事会）が政策金利の引き上げに踏み切りました。その影響で、世界的な金利上昇が起こり、日本の住宅ローン金利も、すでに固定金利から上昇を始めています。

なお、固定金利は長期金利、変動金利は短期金利をもとに決まるため、先に固定金利が上昇していますが、いずれは変動金利も上昇する可能性が高いといえます。

住宅ローンは低金利のうちに固定金利にすべき？

このような金利上昇を背景として、住宅ローンの借り換えを検討する方が増えています。

借り換えをするときは、改めて金利タイプを選択できます。「変動→固定金利」への借り換えと「固定→変動金利」への借り換えについて、考え方をお伝えします。

世界的な金利上昇を考慮するなら、「変動→固定金利」への借り換えを検討しましょう。固定金利なら、借り換え（借り入れ）時の金利が長期間にわたって適用されます（固定金利が適用される期間は商品によって異なります）。そのため、金利の上昇局面では、「変動→固定金利」への借り換えが王道です。

一方で、すぐに住宅ローンの変動金利が上昇することはないという見方もあります。住宅ローン商品は金融機関にとって重要な位置づけで、金利比較による競争も激化しています。そのため、優遇などによる引き下げ幅が維持され、すぐに金利が上昇することはないとする予想もあります。

その場合、変動金利と固定金利を比較して、変動金利のほうが低金利なら、「固定→変動金利」への借り換えを検討するのも良いでしょう。

低金利でおすすめの住宅ローンランキング！60商品を一挙比較

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会社名	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位	11位	12位	13位	14位	15位	16位	17位	18位	19位	20位
会社名	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる
金利タイプ	変動金利/固定金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利
金利	◎ 年0.320％～	◎ 年0.389％～	◯ 年0.450%～	◯ 年0.475％～	◯ 年0.457%～	◯ 年0.3750%～ ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。	◯ 年0.475%～	◯ 年0.475%～	◯ 年0.520%～	△ 年0.527％～	△ 年0.550％～	年0.580%～	年1.370%～	年0.645％～	年0.670%～	年0.740%～	年0.900%～	年0.902%～	年1.020％～	年1.15％～
来店（必要 / 不要）	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	✕ 必要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	× 必要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要
仮審査結果までの日数	◯ 最短即日	◎ 審査日数は状況によって変動	◎ 最短翌日	◎ 最短翌日	◯ 最短60分	△ 最短1~3営業日	◎ 最短翌日	◎ 最短翌日	◯ 最短3営業日	◯ 最短翌日	◎ 最短60分	◎ 最短即日	△ 最短1～2週間	◯ 最短1~3営業日	◯ 最短3営業日	◎ 最短翌日	◎ 最短60分	◎ 最短翌日	◯ 最短1~2営業日	◎ 最短翌日
がん保険	◎ 無料付帯	◎ 一部無料付帯	✕ 取り扱いなし	◯ 有料	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◯ 有料	◯ 有料	◯ 有料	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◯ 有料	◯ 有料	◯ 有料	✕ 取り扱いなし	◎ 無料付帯	◯ 有料	◯ 有料
3大疾病保障	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	✕ 取り扱いなし	◯ 有料	◯ 有料	◎ 有料	◯ 有料	◯ 有料	◯ 有料	◯ 有料	◎ 無料付帯	◯ 有料	◎ 無料付帯	◎ 無料付帯	◯ 有料	◯ 有料	◯ 有料	✕ 取り扱いなし	◎ 無料付帯	◯ 有料
無料付帯保険	全疾病保障	一般団信がん50%保障団信（がん診断保障・全疾病保障）	安心保障付団信（無料）	全疾病保障および先進医療特約	がん団信50（無料）	なし	なし	なし	なし	全疾病特約付団信および 50％保障がん団信	がん団信50（無料）	全疾病保障	全疾病保障および先進医療特約	なし	なし	なし	安心保障付団信（無料）	全疾病特約付団信および 50％保障がん団信	なし	なし
保証料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	必要 (33,000円)	必要	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	必要 (33,000円)	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料
一般団信保険	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯オプションによって保障範囲が変わります	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	有料	無料付帯
本審査日数	7~10日	1日~数日	1~2週間	1ヶ月	７~10日	7~14日	2~4週間	7~10日	1~2週間	7~14日	７~10日	７~10日	1~2週間	1~2週間	1~2週間	2~4週間	1ヶ月	1~2週間	最短3営業日	1~2週間
団信保険料	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円~年0.3%	年0.24％~	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円~年0.3%	年0.24％~	0円
事務手数料	元金×2.2％	借入金額に対して2.20％（税込）固定金利適用中は33,000円（税込）	元金×2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金の2.2％	元金×2.2％	一律330,000円	元金の2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金の2.2％	一律330,000円	元金の1.1％	元金の2.2％
借用可能額	500万円以上 3億円以下	500万円以上 2億円以下（10万円単位）	500万円以上 1億円以下	500万円以上 3億円以下	500万円以上 2億円以下	500万円以上 2億円以下（10万円単位）	50万円以上 1億円以下	50万円以上 1億円以下	200万円以上 1億円以下	500万円以上 1億円以下	500万円以上 2億万円以下	500万円以上 1億円以下	500万円以上 2億円以下（10万円単位）	50万円以上 1億円以下	200万円以上 1億円以下	500万円以上 1億円以下	500万円以上 3億円以下	500万円以上 1億円以下	100万円以上 8,000万円以下	50万円以上 1億円以下
有料保険	全て無料で付属	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%）・11疾病保障団信（金利に年0.2%）	・安心パックシリーズ(入会金11万）	・3大疾病保障団信(+年0.3％) ・７大疾病保障団信(毎年変動)	・がん100％保障特約(+年0.2％) ・3大疾病保障(+年0.2％) ・生活習慣病入院保障(0.2%)	全疾病保障が金利上乗せなしで付帯	・全疾病団信(+年0.1％) ・がん保障団信(+年0.2％) ・8疾病保障団信(+年0.3％)	・8大疾病保障団信(+年0.3％) ・クロスサポート団信(+年0.18%) 自然災害保証団信(+年0.1~0.5％)	3大疾病保障特約(+0.25％) 特定状態保障特約（+0.30%）	・夫婦連生団信(+0.2％)	・一般団信（金利に年0.28%プラス）・がん団信50% ・がん団信プラス (一般団信+0.15％）	なし	なし	3大疾病保障特約(+0.25％) 3大疾病（所定のがん・急性心筋梗塞・脳卒中）と医師から診断された場合ローン残高が0円となります。特定状態保障特約（+0.30%） 3大疾病（所定のがん・急性心筋梗塞・脳卒中）に加え、病気・ケガによる所定の状態（16の特定状態）、所定の要介護状態となった場合にローン残高が0円となります。	・全疾病団信(+年0.1％) 就業不能状態が一定期間継続した際に全額保証・がん保障団信(+年0.2％) がんの診断確定でローン残高を全額保障・先進医療の療養にかかる技術料を保障・8疾病保障団信(+年0.3％) 8大疾病のほか、非自発的に失業した場合に	・3大疾病保障団信(+年0.3％) 3大疾病で所定の状態になった時住宅ローン残高0円に・７大疾病保障団信(毎年変動) 3大疾病+4つの生活習慣病で所定の状態になった時	・安心パックシリーズ(入会金11万）特定の疾病時に育児代行サービス、家事代行サービスが付帯する	・夫婦連生団信(+0.2％) パートナーのどちらかに万一のことがあった場合住宅ローン残高0円に。	・一般団信（金利に年0.28%プラス）【全額】死亡・高度障害・余命半年・がん団信50% (一般団信＋年0.05%）がんの診断確定でローン残高を50%保障・がん団信プラス（がん100%保障プラン） (一般団信+0.15％）がんの診断確定でローン残高を全額保障	・8大疾病保障団信(+年0.3％) ・クロスサポート団信(+年0.18%) パートナーのどちらかに万一のことがあった場合住宅ローン残高0円に。・住宅ローン全額保証自然災害保証団信(+年0.1~0.5％) 自然災害時の出費を負担
おすすめポイント	金利の安さ、保険の充実度業界トップクラス。	ネット銀行ならではの魅力的な金利！ au金利優遇割で適用金利を最大年0.1%引下げも	金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1*	三大銀行でトップ水準の金利が魅力	オリコン顧客満足度®調査 11年連続（2011～2021年）住宅ローンNo.1	金利、保険の充実度業界トップクラス。対面で相談可能！	大手ならではの安心と優遇特典の充実が魅力	８大疾病保障付住宅ローンが無料付帯！	ローン契約者はイオングループでのお買い物が 5%OFFに	無料で疾病保障が付帯！審査が早いことも魅力	フラット35 12年連続シェアNo.1!	金利の安さ、保険の充実度業界トップクラス。	金利、保険の充実度業界トップクラス。対面で相談可能！	大手ならではの安心と優遇特典の充実が魅力	ローン契約者はイオングループでのお買い物が 5%OFFに	三大銀行でトップ水準の金利が魅力	金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1*	無料で疾病保障が付帯！審査が早いことも魅力	フラット35 11年連続シェアNo.1!	８大疾病保障付住宅ローンが無料付帯！
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変動金利ランキング

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会社名	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる
商品名	全疾病保障付住宅ローン＜通期引下げプラン＞変動	全期間引下げプラン変動	ずーっとうれしい金利コース変動（スマート手続）（借り換え）変動	（借り換え）変動	ネット借り換え住宅ローン｜「全期間重視プラン」（ローン取扱手数料型）変動	変動金利プラン手数料定率型（借換え）変動	りそな借りかえローン　WEB申込限定プラン（金利プラン全期間型）変動	パワースマート住宅ローン（借り換え）変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞変動（半年型）	ずーっとうれしい金利コース変動（スマート手続）（借り換え）変動	WEB申込専用借り換えローン変動	変動セレクト住宅ローン（借り換え）変動	パワースマート住宅ローン変動金利（半年型）タイプ（借り換え）変動（半年型）	住宅ローン（借り換え）＜通期引下げプラン＞変動	住宅ローン（借り換え）変動	りそな借りかえローン　WEB申込限定プラン（金利プラン全期間型）変動	住宅ローン（借り換え）＜当初引下げプラン＞変動	住宅ローン金利引下げプラン（全期間一律引下タイプ）（借換え）保証料一括前払方式【WEB契約金利】変動	住宅ローン金利引下げプラン（全期間一律引下タイプ）（借換え）保証料一括前払方式【店頭契約金利】変動
金利	◎ 0.320%	◎ 0.289%（※au金利優遇割時かつキャンペーンの金利）	◎ 0.475%	◎ 0.380％ ※新規借入れは自己資金優遇10％以上の場合は0.315%適用	◎ 0.375%～	◎ 0.470%	◎ 変動金利年0.430% （2022/05/01 現在） 0.430%	◎ 0.450%	ー	◎ 0.475%	◎ 0.457％ ※自己資金10%以上の場合 0.507％ ※自己資金10%未満の場合	◎ 0.650%	◎ 0.375% ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。	◎ 0.807％	◎ 0.430％	◎ 0.975%	◎ 0.575%	◎ 0.625%
来店（必要 / 不要）	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	ー	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	× 必要	◎ 不要	◎ 不要	× 必要	◎ 不要	◎ 不要
仮審査結果までの日数	◎ 最短即日	◎ およそ1日～数日	◎ 最短翌日	◎ 当日～5営業日	ー	◎ 最短翌日 (通常3日～7日)	ー	◎ 事前審査なし	◎ 仮審査結果までの日数	◎ 事前審査なし	◎ 1日～3日 (最短60分)	◎ 事前審査なし	◎ 仮審査なし	◎ 最短60分	ー	◎ 仮審査なし	◎ 2日～4日	◎ 2日～4日
がん保険	◎ 無料付帯	◎ 一部無料付帯	× なし	◎ 一部無料付帯	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	ー	○ 有料	◎ 無料付帯	○ 有料	× なし	◎ 一部無料付帯	○ 有料	◎ 無料付帯	○ 有料	○ 有料
3大疾病保障	◎ 無料付帯	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	◎ なし	ー	○ 有料	○ 有料	◎ なし	◎ 40歳未満は無料	○ 有料	○ 有料	◎ 40歳未満は無料	○ 有料	○ 有料
無料付帯保険	一般団信全疾病保障	一般団信、がん50%保障団信	一般団信ワイド団信	一般団信一般団信プラス(がん先進付) がん50%保障団信	一般団信ワイド団信	一般団信	一般団信	一般団信安心保障付団信	無料付帯保険	一般団信	一般団信がん団信50	一般団信安心保障付団信	一般団信全疾病保障 3大疾病50% (40歳未満のみ)	がん団信50	一般団信	一般団信全疾病保障 3大疾病50% (40歳未満のみ)	一般団信(地銀協住宅ローン団信)	一般団信
保証料	◎ 0円	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 0円	◎ 融資手数料型：0円 ※ 借入金利に含む保証料一括前払い型：借入期間や借入金額による保証料金利上乗せ型：0円 ※ 借入金利に含む	◎ 無料	ー	ー	◎ 無料	◎ 無料	◎ 0円	◎ 無料	◎ 融資手数料型：0円 ※ 借入金利に含む保証料一括前払い型：借入期間や借入金額による保証料金利上乗せ型：0円 ※ 借入金利に含む	◎ 0円	○ 借入金額と借入期間により異なる ※一括支払いまたは金利上乗せ支払いより選択	○ 借入金額と借入期間により異なる ※一括支払いまたは金利上乗せ支払いより選択
一般団信保険	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	一般団信保険	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯オプションによって保障範囲が変わります	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯
本審査日数	7~10日	およそ数日		3～10営業日	1週間から10日	1～2週間程度		最短7営業日	本審査日数		7日～10日	最短7営業日	1ヵ月半	7日～10日		1ヵ月半	2～3週間	2～3週間
団信保険料	0円	無料	0円	0円	0円	0円	0円	0円	ー	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円
事務手数料	借入金額×2.2％	借入金額×2.20％（税込）	借入金額の2.2％	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.2％	定額型 11万円(税込) 定率型借入金額×2.2％ ※最低取扱手数料22万円 (税込)	・融資手数料型：借入金額×2.2％・保証料一括前払い型：0円・保証料金利上乗せ型：0円 ※ 別途保証会社への3万3,000円	借入金額×2.2％	事務手数料	借入金額×2.2％	借入金額×2.2％	11万円（税込） ※安心パックの場合	借入金額×2.2％	4万4,000円	・融資手数料型：借入金額×2.2％・保証料一括前払い型：0円・保証料金利上乗せ型：0円 ※ 別途保証会社への3万3,000円	借入金額×2.2％	・十六信用保証付住宅ローン：5万5,000円（税込）・全国保証保証付住宅ローン：7万7,000円（税込）※保証料金利上乗せを選択した場合2万2,000円（税込）	・十六信用保証付住宅ローン：5万5,000円（税込）・全国保証保証付住宅ローン：7万7,000円（税込）※保証料金利上乗せを選択した場合2万2,000円（税込）
借用可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上1億円以内（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	50万円以上1億円以内（1万円単位）	200万円以上1億円以内(10万円単位)	50万円以上1億円以内（1万円単位）	500万円以上3億円以下(10万円単位)	借用可能額		500 万円以上 2 億円以下（10 万円単位）	500万円以上3億円以下(10万円単位)	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	50万円以上1億円以内（1万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	10 万円以上 1 億円以内（1 万円単位）	10 万円以上 1 億円以内（1 万円単位）
有料保険	全て無料付帯	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%～）・11疾病保障団信（金利に年0.2%～） ※ がん100%保障団信および11疾病保障団信は審査の結果、保証付金利プランとなった場合は、上乗せ金利が異なる	・3大疾病保障団信 (+年0.3％) ・7大疾病保障団信 (毎年変動)	・がん100％保障団信(+年0.1％) ・11疾病保障団信(+年0.3％) ・ワイド団信(+年0.3％)	・8大疾病補償プラスがん (「ローン残高」「毎月・ボーナス月の返済額」「被保険者（ローン債務者）の年齢」等によって決定) ・がん団信 (+年0.2%)	・全疾病団信 (年+0.1%) ・8疾病保障プラス (年+0.3%) ※ さらに年0.05%上乗せで自然災害による住まいの全壊または大規模半壊を保障・がん保障 (年+0.2%)	・3大疾病保障特約 (年+0.25%) ・団信革命（特定状態保障特約付） (年+0.3%)	ガン団信 (年+0.1%)	ー	・8大疾病保障 (年+0.3%) ※ 日常のケガ・病気保障特約有 (年+0.1%) ・連生団体信用生命保険 (年+0.18%)	・がん団信100 (年+0.1%) ・3大疾病団信 (年+0.2%) ・生活習慣病団信 (年+0.2%) ワイド団信 (年+0.2%)	ガン団信 (年+0.1%)	・3大疾病50% (40歳以上は年+0.25%) ・3大疾病100% (40歳未満は年+0.2% 40歳以上は年+0.4%) ・ワイド団信 (年+0.3%)	・がん団信100 (年+0.1%) ・生活習慣病団信 (年+0.2%) ・ワイド団信 (年+0.2%)	・3大疾病保障特約 (年+0.25%) ・団信革命（特定状態保障特約付） (年+0.3%)	・3大疾病50% (40歳以上は年+0.25%) ・3大疾病100% (40歳未満は年+0.2% 40歳以上は年+0.4%) ・ワイド団信 (年+0.3%)	・がん団信 (年+0.1%) ・全傷病団信 (年+0.15%) ・ワイド団信 (年+0.3%) ・7大疾病補償特約 (年+0.3%)	・がん団信 (年+0.1%) ・全傷病団信 (年+0.15%) ・ワイド団信 (年+0.3%) ・7大疾病補償特約 (年+0.3%)
おすすめポイント	金利の安さ、保険の充実度、業界トップクラス	金利の安さ、auサービス利用でさらにお得、保険が充実	メガバンクならではの安心感	審査の早さ、保険が充実	メガバンクの中では最安水準の金利、AIで仮審査最短1分	イオン系列店の買い物5%OFF、選べる事務手数料	優遇が多い、各種ローンがお得に	金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1、審査の速さ、借用可能額が高い	女性向けの特典が充実している。住宅ローンを借り入れ、出産前から出産後6カ月以内に申し出ることで、申し出てから1年間、適用金利よりもさらに0.2％を差し引く優遇制度が設けられている。	手厚い保険、メガバンクならではの充実した優遇・特典	住宅ローン 11年連続総合1位、スピーディーな仮審査	金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1、審査の速さ、借用可能額が高い	対面相談可能、金利の低さ	住宅ローン 11年連続総合1位、スピーディーな仮審査	グループの住宅ローン残高全国No.1	対面相談可能、金利の低さ	東海エリア住宅ローンシェアNo.1	東海エリア住宅ローンシェアNo.1
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固定金利ランキング

会社名	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位	11位	12位	13位	14位	15位	16位	17位	18位	19位	20位	21位	22位
会社名	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる
商品名	住宅ローン当初期間引下げプラン固定10年	全疾病保障付住宅ローン＜当初引下げプラン＞固定10年	住宅ローン固定10年	ネット住宅ローン「全期間重視プラン」（ローン取扱手数料型）固定10年	全疾病保障付住宅ローン＜当初引下げプラン＞固定10年	住宅ローン当初固定金利プラン手数料定率型当初10年固定	全疾病保障付住宅ローン＜通期引下げプラン＞固定10年	住宅ローン当初期間引下げプラン固定20年	プレミアム住宅ローン固定10年（スマート手続）固定10年	固定セレクト住宅ローン【自己資金10％以上】固定10年	当初固定金利プラン手数料定率型当初3年固定	住宅ローン金利引下げプラン固定10年Bコース（二段階引下タイプ）保証料一括前払方式【WEB契約金利】固定10年Bコース	住宅ローン融資手数料型金利プラン固定10年	パワースマート住宅ローン【自己資金10％以上】固定10年	住宅ローン＜当初引下げプラン＞固定2年	住宅ローン当初期間引下げプラン固定35年	住宅ローン当初期間引下げプラン固定30年	住宅ローン当初期間引下げプラン固定15年	住宅ローン固定20年	住宅ローン固定35年	パワースマート住宅ローン固定10年	住宅ローンWEB申込コース全疾病保障付住宅ローン＜当初引下げプラン＞固定35年
金利	◎ 0.765%	◎ 0.968％	◎ 1.075％～（自己資金10％以上） 1.140％（自己資金10％未満）	◎ 0.90%	◎ 0.968%	◎ 0.870%	○ 1.508％	○ 1.055%	◎ 0.99%	◎ 0.750％	◎ 0.430%	◎ 0.750%	◎ 0.860%	◎ 0.95％	◎ 0.280% ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。	○ 1.660%	◎ 1.550%	○ 1.205%	◎ 1.855％～（自己資金10％以上） 1.920％（自己資金10％未満）	○ 2.025％～（自己資金10％以上） 2.090％（自己資金10％未満）	◎ 1.00％	○ 1.82％
来店（必要 / 不要）	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	× 必要	◎ 不要	× 必要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要	◎ 不要
仮審査結果までの日数	◎ およそ1日～数日	◎ 最短即日	◎ 当日～5営業日	ー	◎ 最短即日	○ 最短翌日 (通常3日～7日)	◎ 最短即日	◎ およそ1日～数日	◎ 最短翌日	◎ 1日～3日 (最短60分)	○ 最短翌日 (通常3日～7日)	○ 2日～4日	△ 1週間	◎ 事前審査なし	◎ 仮審査なし	◎ およそ1日～数日	◎ およそ1日～数日	◎ およそ1日～数日	◎ 当日～5営業日	◎ 当日～5営業日	◎ 事前審査なし	◎ 最短即日
がん保険	◎ 一部無料付帯	◎ 無料付帯	◎ 一部無料付帯	○ 有料	◎ 無料付帯	○ 有料	◎ 無料付帯	◎ 一部無料付帯	× なし	◎ 無料付帯	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	× なし	◎ 一部無料付帯	◎ 一部無料付帯	◎ 一部無料付帯	◎ 一部無料付帯	◎ 一部無料付帯	○ 有料	◎ 無料付帯
3大疾病保障	○ 有料	◎ 無料付帯	○ 有料	○ 有料	◎ 無料付帯	○ 有料	◎ 無料付帯	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	× なし	◎ 40歳未満は無料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	○ 有料	× なし	◎ 無料付帯
無料付帯保険	一般団信、がん50%保障団信	一般団信全疾病保障	一般団信一般団信プラス(がん先進付) がん50%保障団信	一般団信ワイド団信	一般団信全疾病保障	一般団信	一般団信全疾病保障	一般団信がん50%保障団信	一般団信ワイド団信	一般団信がん団信50	一般団信	一般団信(地銀協住宅ローン団信)	地銀協一般団信	一般団信安心保障付団信	一般団信全疾病保障 3大疾病50% (40歳未満のみ)	一般団信がん50%保障団信	一般団信がん50%保障団信	一般団信がん50%保障団信	一般団信一般団信プラス(がん先進付) がん50%保障団信	一般団信一般団信プラス(がん先進付) がん50%保障団信	一般団信安心保障付団信	一般団信全疾病保障
保証料	◎ 無料	◎ 0円	◎ 0円	◎ 無料	◎ 0円	◎ 0円	◎ 0円	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 0円	借入金額と借入期間により異なる ※一括支払いまたは金利上乗せ支払いより選択	標準型：借入金額および期間により異なる融資手数料型：借入金利に含む	◎ 無料	◎ 0円	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 0円
一般団信保険	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯	無料付帯
本審査日数	およそ数日	7~10日	3～10営業日	1週間から10日	7~10日	1～2週間程度	7~10日	およそ数日		7日～10日	1～2週間程度	2～3週間	5営業日程度	最短7営業日	1ヵ月半	およそ数日	およそ数日	およそ数日	3～10営業日	3～10営業日	最短7営業日	7~10日
団信保険料	無料	0円	0円	0円	0円	0円	0円	無料	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円	0円
事務手数料	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.2％	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.2％	借入金額×2.2％	定額型 11万円(税込) 定率型借入金額×2.2％ ※最低取扱手数料22万円 (税込)	借入金額×2.2％	借入金額×2.20％（税込）	借入金額の2.2％	借入金額×2.2％	定額型 11万円(税込) 定率型借入金額×2.2％ ※最低取扱手数料22万円 (税込)	十六信用保証付住宅ローン：5万5,000円（税込）全国保証保証付住宅ローン：7万7,000円（税込）※保証料金利上乗せを選択した場合2万2,000円（税込）	標準型不動産担保取扱手数料：3万3,000円住宅ローン事務取扱手数料：2万2,000円融資手数料型不動産担保取扱手数料：3万3,000円住宅ローン事務取扱手数料：借入金額×2.20％	安心パックＷ（ダブル）：16万5,000円（税込）安心パックS：16万5,000円（税込）安心パック：11万円（税込）何れも申し込まない場合：5万円5,000円（税込）	借入金額×2.2％	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.20％（税込）	借入金額×2.20％（税込）	安心パックＷ（ダブル）：16万5,000円（税込）安心パックS：16万5,000円（税込）安心パック：11万円（税込）何れも申し込まない場合：5万円5,000円（税込）	借入金額×2.2％
借用可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上3億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	50万円以上1億円以内（1万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	200万円以上1億円以内(10万円単位)	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上1億円以内（10万円単位）	500 万円以上 2 億円以下（10 万円単位）	200万円以上1億円以内(10万円単位)	10 万円以上 1 億円以内（1 万円単位）	1億円以内、かつ必要資金の範囲内 1億円を超えるお申し込みは融資窓口に相談	500万円以上3億円以下(10万円単位)	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上3億円以下(10万円単位)	500万円以上2億円以下（10万円単位）
有料保険	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%～）・11疾病保障団信（金利に年0.2%～） ※ がん100%保障団信および11疾病保障団信は審査の結果、保証付金利プランとなった場合は、上乗せ金利が異なる	全て無料付帯	・がん100％保障団信(+年0.1％) ・11疾病保障団信(+年0.3％) ・ワイド団信(+年0.3％)	・8大疾病補償プラスがん (「ローン残高」「毎月・ボーナス月の返済額」「被保険者（ローン債務者）の年齢」等によって決定) ・がん団信 (+年0.2%)	全て無料付帯	・全疾病団信 (年+0.1%) ・8疾病保障プラス (年+0.3%) ※ さらに年0.05%上乗せで自然災害による住まいの全壊または大規模半壊を保障がん保障 (年+0.2%)	全て無料付帯	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%～）・11疾病保障団信（金利に年0.2%～） ※ がん100%保障団信および11疾病保障団信は審査の結果、保証付金利プランとなった場合は、上乗せ金利が異なる	・3大疾病保障団信 (+年0.3％) ・7大疾病保障団信 (毎年変動)	・がん団信100 (年+0.1%) ・3大疾病団信 (年+0.2%) ・生活習慣病団信 (年+0.2%) ・ワイド団信 (年+0.2%)	・全疾病団信 (年+0.1%) ・8疾病保障プラス (年+0.3%) ※ さらに年0.05%上乗せで自然災害による住まいの全壊または大規模半壊を保障がん保障 (年+0.2%)	・がん団信 (年+0.1%) 全傷病団信 (年+0.15%) ・ワイド団信 (年+0.3%) 7大疾病補償特約 (年+0.3%)	・ガン保障特約付 (年+0.2%) ・3大疾病保障特約付 (年+0.25%) ・8大疾病保障特約付 (年+0.3%) ・全傷病保障特約付 (年+0.35%) ・引受条件緩和型（ワイド） (年+0.3%)	ガン団信 (年+0.1%)	・3大疾病50% (40歳以上は年+0.25%) ・3大疾病100% (40歳未満は年+0.2% 40歳以上は年+0.4%) ・ワイド団信 (年+0.3%)	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%～）・11疾病保障団信（金利に年0.2%～） ※ がん100%保障団信および11疾病保障団信は審査の結果、保証付金利プランとなった場合は、上乗せ金利が異なる	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%～）・11疾病保障団信（金利に年0.2%～） ※ がん100%保障団信および11疾病保障団信は審査の結果、保証付金利プランとなった場合は、上乗せ金利が異なる	・ワイド団信（金利に年0.3%）・がん100％保障団信（金利に年0.1%～）・11疾病保障団信（金利に年0.2%～） ※ がん100%保障団信および11疾病保障団信は審査の結果、保証付金利プランとなった場合は、上乗せ金利が異なる	・がん100％保障団信(+年0.1％) ・11疾病保障団信(+年0.3％) ・ワイド団信(+年0.3％)	・がん100％保障団信(+年0.1％) ・11疾病保障団信(+年0.3％) ・ワイド団信(+年0.3％)	・ガン団信 (年+0.1%)	全て無料付帯
おすすめポイント	金利の安さ、auサービス利用でさらにお得、保険が充実	金利の安さ、豊富な保険が無料付帯	審査の早さ、保険が充実	メガバンクの中では最安水準の金利、AIで仮審査最短1分	金利の安さ、豊富な保険が無料付帯	イオン系列店の買い物5%OFF、選べる事務手数料	金利の安さ、豊富な保険が無料付帯	金利の安さ、auサービス利用でさらにお得、保険が充実	メガバンクならではの安心感	住宅ローン 11年連続総合1位、スピーディーな仮審査	イオン系列店の買い物5%OFF、選べる事務手数料	東海エリア住宅ローンシェアNo.1	保険が豊富	金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1、病児保育や家事代行などの特典豊富、借用可能額が高い	対面相談可能、金利の低さ	auサービス利用でさらにお得、保険が充実	auサービス利用でさらにお得、保険が充実、審査の速さ	auサービス利用でさらにお得、保険が充実、審査の速さ	審査の早さ、保険が充実	審査の早さ、保険が充実	金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1、病児保育や家事代行などの特典豊富、借用可能額が高い	豊富な保険が無料付帯
詳細	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる		住宅ローンを借りる

フラット35金利
ランキング

会社名	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位
会社名	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる
金利	◎ 年0.650%~	◎ 年0.90%~	◎ 年0.940%~	◎ 年1.11%~	◎ 年1.230%~	◎ 年1.230％～	◎ 年1.23％～	◯ 年1.230%~	◯ 年0.740 ％～1.32％～	◯ 年1.34%~
来店（必要 / 不要）	不要	不要	必要	不要	不要	不要	必要	必要	必要	必要
保証料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料
団信保険料	年0.24％~	有料	0円	0円～年0.3％	0円	0円	0～年0.2	0～年0.3％	0円	0円
金利タイプ	固定型	固定型	固定型	固定型	固定型	固定型	固定型	固定型	固定型	固定型
事務手数料	元金の1.1％	元金の2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金×2.2％	元金の2.2％	元金の2.2％	元金×2.2％	元金の2.2％
借用可能額	100万円以上 8,000万円以下	500万円以上 2億円以下（10万円単位）	500万円以上 1億円以下	100万円以上 8,000万円以下	200万円以上 1億円以下	500万円以上 2億円以下	500万円以上 2億円以下	50万円以上 1億円以下	500万円以上 1億円以下	50万円以上 1億円以下
付帯保険	・一般団信（金利に年0.2%プラス）【全額】死亡・高度障害・余命半年・がん団信50%保障プラン（一般団信＋年0.05%）【全額】・死亡・高度障害・余命半年【半額】がん診断	・団体信用生命保険(無料）【給付金】先進医療を受療された場合・特定疾患(無料) 【全額】 8大疾患で12ヵ月、他病気で24ヶ月働けない場合	・団体信用生命保険（無料）【全額】死亡、所定の高度障害状態、余命半年以内と診断、重度のガンに該当する場合・全疾病保障（無料）【全額】 8疾病で、就業不能状態が12カ月以上継続した場合 8疾病以外で、入院により就業不能状態が12カ月以上継続した場合	・全疾病特約付団信・50％保障がん団信・100％保障がん団信・夫婦連生団信・入院保障付き失業保障特約	ガン保障(金利に0.1%上乗せ) 【全額】・ガンと診断された場合	・一般団信（無料）【全額】死亡・所定の高度障害状態、余命半年と宣言された場合・がん50%保障団信（無料）【全額】死亡、高度障害状態・余命半年、病気、けがで入院が 180日以上続いた場合【半額】がんと診断された場合	・一般団信（無料）【全額】死亡・高度障害・余命半年・がん団信50（無料）【全額】死亡・高度障害・余命半年【半額】がん診断	・団体信用生命保険（無料）【全額】死亡・高度障害３大疾病保障特約（金利年0.25%）・【全額】死亡・高度障害・がん・脳卒中・急性心筋梗塞	・団体信用生命保険（無料）【全額】死亡・高度障害・７大疾病保障付プランも (年0.3%)	・一般団信（金利に年0.2%プラス）【住宅ローン残高0円】死亡・高度障害・余命半年・がん団信50%保障プラン（一般団信＋年0.05%）【住宅ローン残高0円】・死亡・高度障害・余命半年【半額】がん診断
詳細	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる	住宅ローンを借りる

※記載金利は2024年9月時点

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
※auじぶん銀行の金利につきまして、審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンをご利用いただけない場合がございます。
※auじぶん銀行の保証料につきまして、審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
※auじぶん銀行の金利適用月は6月となります。またキャンペーン期間：2022年6月1日（水）～2022年9月30日（金）です。
※auじぶん銀行は2022年6月現在の金利に金利引下げキャンペーンの金利引下幅を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。※審査の結果によっては、本金利プランおよび本キャンペーンをご利用いただけない場合がございます。

1 日本マーケティングリサーチ機構が2020年2月18日~2020年3月17日に全国の男女にインターネットで行ったアンケート調査の結果。銀行売上上位9社と比較。回答人数は406名。
2 (1)お借入時の年齢が満20歳以上の方(2)横浜銀行にて給与振込ご利用の方(3)バンクカードローンをお申し込みの方(4)保証会社の保証を受けられる方の4つの項目を満たす方が対象
3 ソニー銀行の記載金利をご利用するためには、自己資金1割以上の負担が必要
4　※住信SBIネット銀行の金利は、全疾病保障付住宅ローン新規借り入れ<通期引下げプラン>の金利です。
審査結果次第で、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります。
5　SBIマネープラザの金利について適用金利は、記事作成次点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。3大疾病保険は原則として40歳未満の方が対象です。
6　引用元：住信SBIネット銀行、SBIマネープラザ、ソニー銀行、新生銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、楽天銀行、ARUHI、イオン銀行
※住信SBIネット銀行:借入期間を35年超～40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07％、40年超でお借入れいただく場合は住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

低金利でお得な住宅ローンを探すには？

FPさんに質問！

住宅ローンで低金利を実現できる理由は？

多くの金融機関が低金利な住宅ローン商品を提供しています。

その理由は、ネット完結型の住宅ローン商品が増え、実店舗の運営にかかわる経費を削減できているからです。審査書類の提出方法なども、スマホでデータを提出する方法が主流となりつつあり、書類保管などにかかわる経費削減が進んでいます。特にネット銀行は、金利が低い傾向があります。

一方、コスト削減のため、審査基準を満たさないと簡単に審査に落ちてしまう可能性もあります。そのため、年収が低い場合や自営業である場合など、審査に不安がある方は、地方銀行で相談したり、フラット35の利用を検討したりすると良いでしょう。

また、住宅ローンの低金利が続く理由として、金融機関の競争激化があります。返済当初のみ大きな金利引き下げ幅が適用される「当初引下げプラン」なども登場しています。また、金利とは別にかかる事務手数料が高く設定されていることもあります。

金利だけ比較するのではなく、引き下げが適用される期間や事務手数料、また団信の内容なども考慮しつつ、自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

住宅ローン変動金利ランキング

1位住信SBIネット銀行
全疾病保障付住宅ローン＜通期引下げプラン＞変動

変動金利

年0.448%

仮審査結果までの日数：最短即日
※住信SBIネット銀行:借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

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