おすすめの不動産投資セミナー10選！選び方・メリット・デメリットも解説

不動産の投資セミナーはたくさん開催されているため、どんな基準で選べばいいか悩みがちです。情報収集のつもりが、勧誘が激しくて凝りてしまったという声もあります。

本記事では、実績ある不動産会社のおすすめセミナーを厳選して10個ご紹介します。セミナーの選び方やメリット、デメリットも詳しく解説するので、自分の目的に合ったセミナーを選べるはずです。

不動産の投資セミナーの選び方は？

不動産の投資セミナーに参加したいと考え、たまたま近場で開催されているセミナーに足を運んでも、有益な情報を得られるとは限りません。数ある不動産の投資セミナーの中から、自分に合ったセミナーを選ぶには、選び方の基準を持っておくことが大切です。

時間を有効活用したい方が、セミナーを選ぶときに持つべき視点を3つ解説していきます。

投資目的に合わせて選ぶ

セミナーで有意義な知識を得るためには、事前に投資の目的を整理しておくことが大切です。

代表的な不動産投資の目的には、次のようなものがあります。

ひとくちに不動産投資といっても、ワンルームマンション投資（区分マンション投資）、一棟マンション投資、戸建て投資など、さまざまな種類があります。不動産投資の種類によって、必要な自己資金や想定される利回り、リスクの大きさもまったく違ってきます。

たとえば、「副収入を得たい」「退職後の安定収入を得たい」という目的なら、まずは自己資金を抑え、リスクの低い投資手法を選ぶことが大切です。一方、「まとまった資金の効果的な運用」「相続税対策」が目的なら、自己資金をある程度用意できる前提で、リスクや利回りを考慮して投資先を決めることになります。

自分自身の投資の目的を整理しておくことで、セミナーを選びやすくなるとともに、受講中も情報の取捨選択がしやすくなります。

自分の知識レベルに合わせて選ぶ

不動産の投資セミナーは、さまざまな知識レベルの人を対象として開催されています。初めて不動産投資に取り組む人を対象にしたセミナーと、すでに複数の物件を所有している人を対象にしたセミナーでは、内容や難易度はまったく変わってきます。

セミナーを選ぶときは、自分の知識レベルに合ったセミナーを選びましょう。知識レベルに合わないセミナーを選ぶと、易しすぎたり逆に難しすぎたりして、有益な情報は得られません。

とくに不動産投資に興味を持ち始めたばかりの方や、初めて不動産投資に取り組む方は、初心者向けのセミナーに足を運ぶことをおすすめします。

実績のある不動産会社を選ぶ

セミナーを選ぶときは、必ず開催している不動産会社の実績を調べましょう。公式ホームページを見て、次のような情報を確認してください。

会社概要では、会社設立日、本社所在地、社員数、沿革などの基本情報を確認します。会社の規模や社歴について知ることで、不動産会社のイメージがわきます。

事業内容では、不動産投資の仲介のみ行っているのか、物件管理も行っているのかといった点に注目してください。仲介のみ行っている場合、物件の管理を依頼するときは、ほかの不動産管理会社を探す必要があります。また、仲介のみ行っているケースと、自社で物件を所有して売買を行っているケースがあるため、その点も要注目です。

不動産会社には、「ワンルームマンション投資に注力」「中古マンションが専門」「一棟マンションを多く取り扱っている」など、強みや特徴があります。自分が希望する不動産投資の種類と合致しているかどうか、確認してみましょう。

公式ホームページに、過去に開催されたセミナー情報や、物件オーナーの声、管理している物件の入居率等が記載されていることがあります。いずれも参考になる情報なので、しっかりチェックしておきたいポイントです。

不動産の投資セミナーに参加するメリット

不動産投資に興味があるなら、本やインターネットの情報だけでは不十分です。実際にセミナーに足を運ぶことで、一人では得られないさまざまな情報を得られるでしょう。

続いては、不動産の投資セミナーに参加するメリットを5つご紹介します。

最新の投資手法が直接学べる

不動産の投資セミナーに参加する1つ目のメリットは、最新の投資手法を講師から直接学べることです。

情報には鮮度があります。インターネットで情報収集していて、ふと公開日を見ると、数年前だったということはありませんか？本の場合も同様で、出版年月日を見ると、10年以上前だったというケースもあります。

不動産投資の市場は刻一刻と変化します。東京オリンピックや新型コロナウイルス、大阪万博など、不動産の物件価格に影響を与えるトピックはたくさんあります。不動産投資ローンの金利相場も景気動向によって左右されます。また、物件を借りる借り手のニーズや住宅トレンドも押さえておかなければ、入居率を上げることはできません。税制改正の不動産投資への影響も重要です。

古い情報は、今も正しいとは限りません。セミナーなら、不動産投資の最新事情に通じた講師から、鮮度の高い情報を得ることができます。

講師に質問でき、直接情報を取得できる

不動産の投資セミナーに参加したら、受講するだけでなく、講師に質問してみましょう。セミナー中に質問できることもあれば、セミナー後に質問タイムや個別相談コーナーが設けられていることもあります。

質問することで、不動産投資の知識が深まるとともに、知りたい情報をピンポイントで得られます。質問を考えながら受講することで、能動的な意識が高まり、知識が定着しやすくなるのもメリットです。また、ほかの受講者の質問に耳を傾けることで、物件オーナーのリアルな悩みや疑問を知ることもできます。

さらに、質問によって講師の知識量や人柄、不動産会社のスタンスなどを知る手がかりを得られることもあります。不動産の投資セミナーを開催しているのは不動産会社であり、実際に不動産投資を始める際には、不動産会社を通すことが一般的です。

セミナーは、信頼できる不動産会社を見極める大切なチャンスと考えましょう。

シミュレーションを用いてアドバイスしてもらえる

不動産の投資セミナーでは、個別相談などで、実際に物件を購入したあとのシミュレーションを紹介してくれることがあります。実際にどのくらいのお金が入ってきて、どのくらいのお金が出ていくのかを知ることで、より具体的に不動産オーナーになってからのことをイメージできるでしょう。

不動産投資では、物件利回りという言葉がよく用いられます。物件利回りとは、物件購入価格に対して、年間でどのくらいの収益が得られるかを割合で示した値です。しかし、物件利回りには、表面利回りと実質利回りの2つがあることに注意が必要です。

・表面利回り＝年間の家賃収入÷物件購入価格×100

・実質利回り＝（年間の家賃収入－年間の経費）÷（物件購入価格+購入時の諸経費）×100

年間の経費とは、管理費や修繕積立金、固定資産税、火災保険料などです。購入時の諸経費とは、登記費用や登録免許税、不動産取得税などです。

経費や購入時の諸経費が考慮されていない表面利回りだけでは、手元にどのくらいのお金が残るか正確に知ることはできません。実際に物件を購入してみると、思っていたより手元資金が少なく、返済の負担が重く感じられるケースもあります。

シミュレーションを見て、経費や税金の負担についても知識を深めることが大切です。

非公開の物件情報を手に入れることができる

不動産の投資セミナーでは、非公開物件の情報を手に入れられるケースがあります。

最近では、インターネットで検索すると、多くの投資用物件が公開されています。しかし、実は非公開物件も数多く存在します。むしろ、すぐに売れる条件のいい物件に関しては、非公開で買い主を探すケースは多々あります。

売り手としても、インターネットに物件情報を公開して、見ず知らずの人間に売却するより、長年付き合いのある不動産会社を通じて紹介された信頼できる買い主に売りたいと考えるのは自然な心理です。

非公開物件の中には、資産価値に対して物件価格が割安だったり、立地がよかったりと、魅力的な物件がたくさんあります。

セミナーで大々的に非公開物件に触れられることは少ないので、セミナー後の個別相談などを活用し、非公開物件について質問してみるといいでしょう。

不動産以外の投資に関して学べる可能性もある

投資にはたくさんの種類があるため、不動産投資に関心を持ちつつ、株式投資やFXなどほかの投資が気になっている方も多いでしょう。

不動産の投資セミナーには、不動産投資とほかの投資手法を比較し、分かりやすくメリット、デメリットを紹介してくれるものもあります。とくに不動産投資の初心者向けのセミナーで取り上げられることの多い内容です。

ほかの投資と比較して、自分に合った投資方法を考えたい人も、セミナーに足を運んでみると良いでしょう。

また、経済動向や金利相場、税金や年金などの話題は、不動産投資に限らず活用できる知識です。社会勉強としても意義がある時間になると考えられます。

不動産の投資セミナーに参加するデメリット

メリットの多い不動産の投資セミナーですが、デメリットもあります。続いては、セミナーに参加したい方が事前に考慮すべきデメリットを2つご紹介します。デメリットを知っておくことで、ほかの選択肢や対策方法も検討できるので、ポイントを押さえておきましょう。

直接会場まで向かう必要がある場合が多い

不動産の投資セミナーの場合、セミナー会場まで足を運ばなければならないケースがほとんどです。本やインターネットでの情報収集とは違い、労力がかかります。場所によっては、移動時間や交通費の負担もあるでしょう。

会場に向かう労力を割きたくないなら、オンライン開催のセミナーを探すのも1つです。

しかし、オンライン開催のセミナーにも一長一短があります。自宅で居ながらに参加できるのはメリットですが、質問がしにくかったり、ほかの参加者の様子を知ることができなかったりと、デメリットもあります。

直接会場に足を運び、対面で相談したほうが、具体的なシミュレーションや非公開物件の情報など、踏み込んだ話題を出しやすいのも事実です。このような点を踏まえると、会場に足を運ぶ価値は十分にあるとも考えられます。

営業担当者から連絡が来る可能性がある

不動産の投資セミナーの多くは、不動産会社が無料で開催しています。無料で開催されている理由は、不動産会社にとっては、営業の場ともなるからです。セミナーでの情報提供を通じて、不動産投資に関心のある、将来の不動産オーナー候補と出会うことができます。

そのため、セミナー後に営業担当者から電話がかかってくる可能性があります。

どうしても電話がかかってくるのが嫌という方は、申し込み用紙や受講者アンケートに、電話連絡を控えてほしい旨を記載しておきましょう。それでも電話がかかってくる可能性はゼロではありませんが、確率は下がるはずです。

不動産の投資セミナーに参加する際の注意点

せっかく貴重な時間を割いて不動産の投資セミナーに足を運ぶなら、その時間を有意義な時間にしたいものです。有益な情報を得るには、受講する際の心構えや事前準備が大切です。

続いては、不動産の投資セミナーに参加する方に向けて、2つの注意点をご紹介します。

主催する不動産会社によって内容が異なる

セミナーに参加するときは、主催する不動産会社が取り扱う物件をあらかじめ把握しておきましょう。そうすることで、講師の話す内容を客観的に判断できます。

たとえば、新築マンションをメインで取り扱っている不動産会社の場合、新築マンションのメリットをより強調しがちです。中古マンションのリスクが強調されている可能性もあります。リスクを強調するとまでいかなくても、中古マンション投資については精通しておらず、一般論で語っているかもしれません。

このような可能性を頭に置いた上で、異なる強みを持つ不動産会社のセミナーに数多く足を運ぶことで、客観的な知識が身につきます。

プロの講師が話しているとはいえ、セミナーで語られる情報をうのみにせず、不動産会社の立場やスタンスを踏まえて判断することが大切です。

また、自分自身が中古マンション投資に関心がある場合、あえて先に新築マンション投資を強みとする不動産会社のセミナーに足を運ぶのも効果的です。そして、そこで紹介されたリスクやデメリットを覚えておき、次に中古マンション投資を強みとする不動産会社のセミナーに参加し、講師に質問を投げかけてみるのです。

こうすることで、リスクやデメリットに対してどう対処すればいいのか分かるとともに、物事を両面から見た上で、自分の向き不向きを判断できます。

事前に質問内容を決めておこう

セミナー受講中に疑問点があったときに質問するのもいいですが、できれば、セミナーに参加する前に質問したいことを整理しておきましょう。

まず、セミナーでしか得られない最新の不動産投資市場の動向や、借り手のニーズ、トレンドに関する質問です。セミナーの中で語られることも多いですが、疑問点が解消されなければ、セミナー後に質問してみましょう。物件価格に影響しそうなトピック、今後の物件価格の予想、入居者が決まりやすい物件の特徴などです。複数のセミナーに足を運び、同じ質問を投げかけることで、専門家によって共通する部分、異なる部分を知ることができます。

また、自分自身が不動産投資を始めるにあたって不安な点も洗い出しておきましょう。損をしてしまったオーナーはいないのか、返済できなくなるのはどんなケースか、返済できなくなったらどうなるのかといったことを質問します。これは、不動産会社の誠実さを見極める上で役立ちます。誠実な不動産会社なら、不安に寄り添いながら、丁寧に回答してくれるでしょう。曖昧な返事で濁すような不動産会社は要注意です。

不動産会社の誠実さを見極める上で、「不動産投資で所得税を節税できるのか？」と質問してみるのもおすすめです。不動産投資では、条件がそろえば所得税を節税できるケースがありますが、不動産投資で所得税を節税できるケースは確かにありますが、所得が900万円以上で所得税率が高い、中古物件で耐用年数が短いなど、いくつかの要件が絡んできます。こういった内容に触れず、安易に所得税の節税をうたう不動産会社には、注意が必要です。

おすすめの不動産セミナー10選

続いて、実績のある不動産会社が開催するおすすめの不動産セミナーを10個ご紹介します。

REISM：はじめてでも成功できる不動産投資セミナー

REISM（リズム）は、リノベーションによる家賃UPを得意としています。REISMの物件への入居希望登録者数は、2020年4月時点で1万2,332人、2009年から右肩上がりに増え続けています。

REISMのリノベーションの特長は、天然素材を活かした設計と超長期的な定番デザインです。また、インスペクション（建物状況調査）を実施し、物件の価値を守ります。

REISMでは、2億件のビッグデータと解析技術で、エリア分析と物件選定を行っています。乗降客や人口分布などからアクセス可能な駅の市場価値を判定し、需給件数や空室割合から物件の希少性を算出します。また、修繕計画や履歴を踏まえ、将来にわたり資産価値を維持できるかどうかを分析します。

セミナーでは、一般知識ではなく、空室リスクを回避し成功する戦略が語られます。MBA講師が登壇し、論理的で中身の濃い講義だと業界内でも評判を集めています。

グローバル・リンク・マネジメント：0からはじめる不動産投資セミナー

東京の新築マンション投資を提案するグローバル・リンク・マネジメントの、年間受講者数2,300人を突破した人気セミナーです。

グローバル・リンク・マネジメントは、紹介リピート率71.3％を誇り、不動産オーナーから高く支持されていることが分かります。入居率も99.5％と高く、6年連続で99%超と、業界トップクラスです。

東京都内で10数社しかない、開発から物件管理までワンストップで提供する体制で、コンスタントに開発販売をしている実績のある会社です。

不動産オーナーの属性を見ると、72％が会社員と公務員で、62％が年収は500万以上～1,000万円未満、67％が30～40代67％となっています。20代の不動産オーナーもいます。また、医師向け不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」も提供しています。

プロパティエージェント：不動産投資セミナー

プロパティエージェントは、マンション投資を強みとし、物件販売・賃貸管理・売却サポートをワンストップでサポートする会社です。

資産性、収益性、移動率の3軸から50項目以上に及ぶ評点を行い、東京23区、川崎、横浜の物件を独自の基準で選定しています。入居率は、首都圏平均90.2％のところ、99.1％と高水準を誇ります。家賃滞納率も、首都圏平均は6.7％ですが、1.0％前後となっています。

賃貸管理手数料永遠無料サービス、確定申告無料作成サービスなどのオーナーサポートも充実しています。

セミナー参加者の属性を見ると、30代54％、40代30％がボリュームゾーンです。年収では、30％500～599万円、33％が600～799万円、19％が800～999万円となっています。

日本財託：不動産投資セミナー

日本財託は、東京中古ワンルームマンション投資を強みとする、販売から管理まで一貫したサービスを提供する会社です。NHK「クローズアップ現代＋」やテレビ東京「ワールドビジネスサテライト」、日本経済新聞、東洋経済など、500件以上のメディアに取り上げられた実績があります。

2022年4月末時点のオーナー数は8,970人、管理戸数は25,472戸、全体入居率は99.18％です。

2種類のセミナーが開催されており、参加目的や知識レベルにあわせて選択できます。

1つ目は、「午堂登紀雄が明かす！富裕層が不動産投資に注目する理由～年収1億円を目指すための投資思考～」です。
米国公認会計士の午堂氏は、サラリーマン生活を経て、30代で資金70万円から3億円の資産を築き、富裕層となりました。さまざまな富裕層と交遊を持つ午堂氏が、富裕層に共通する投資マインド、富裕層が不動産に目を向ける理由、不動産投資で富裕層になる方法を、シミュレーションを交えながら分かりやすく解説します。

普通の会社員から頭一つ突き抜けて「1億円を稼ぐ」ことを目指したい方、投資マインドを養いたい方におすすめのセミナーです。

2つ目は、「アーリーリタイアを実現するためのマンション投資手法」です。17年間で延べ2万4,000人が学んだ人気の不動産投資セミナーで、経済的自由を実現するための具体的なノウハウや考え方を学べます。

セミナー視聴者のなかから、家賃収入で生活費をまかなえるようになり、経済的自由を実現した方も登場しています。また、投資家として書籍を出版された方もいます。

シノケンハーモニー：不動産投資セミナー

シノケンハーモニーは、東証上場企業で30年以上の実績を持つシノケングループの中でも、ワンルームマンション経営に特化したスペシャリスト集団です。

紹介リピーター率50％、入居率約99%を誇り、創業30年以上の実績があります。投資用デザイナーズマンションの企画開発を行っており、厳選した中古物件も取り扱っています。

基礎から実践ノウハウまで学べるセミナーは、参加者累計5万5,000人を突破しました。講師は著書、メディア掲載など多数の実績を持ちます。

また、ゲスト講師として、株式会社オフィス野中代表取締役で住宅コンサルタントの野中清志氏が登壇します。野中氏は、多数の著書を持ち、テレビ出演の実績もあります。

サークルフルエステート：マンション投資セミナー

サークルフルエステートは、都心エリアの中古マンション投資に強みを持つ会社です。お客様クレーム0件を誇り、不動産オーナーから高い支持を得ています。

すべてのコンサルティングスタッフがファイナンシャルプランナーの資格を有しているのも特長で、一人ひとりに合わせたプランを提案してくれます。

セミナー参加者の属性を見ると、20代22％、30代35％、40代28％、50代以上18％と、幅広い年代の方が参加しています。年収では、500万円以下19％、750万円以下36％、1,000万円以下29％がボリュームゾーンです。

休日コースと平日アフター６特別コースが開催されているため、平日の仕事を終えて参加したい方にもおすすめです。

レイシャス：マンション投資セミナー

センチュリー21のレイシャスは、「サラリーマン、公務員のお金の悩みを限りなくゼロにするマンション投資セミナー」を開催しています。

センチュリー21は、世界86ヶ国地域に1万3,500店舗を展開しており、15万人もの営業スタッフを抱える世界最大級の不動産ネットワークです。センチュリー21グループの中で、投資不動産に特化した事業を行うのがレイシャスです。

レイシャスは、物件開発、販売、購入後の運用サポートまで一環したサービスを提供しています。賃貸稼働率は98％超で、管理物件は1,600戸以上です。相続実務士の資格保有者が多数在籍しているのも特長で、不動産投資を活用した相続対策について相談できます。

不動産オーナーの属性を見ると、平均年齢は46歳、40代が47％を占めます。また、会社員が73％と最多で、平均年収は880万円、年収のボリュームゾーンは500～1,000万円です。

クレアスライフ：不動産投資セミナー

クレアスライフが開催する、55分という短時間、マンツーマン講座という特長を持つセミナーです。初級、中級、上級があり、知識レベルに合わせて講座をカスタマイズしてくれます。具体的な物件の見積もりが可能です。マンツーマン講座ですが「営業しない」という姿勢を徹底していることも特徴です。

クレアスライフは、創業35年の老舗不動産デベロッパーで、東京都心部に特化した最新物件を取り扱っています。

インヴァランス：72 Future College

72 Future Collegeとは、不動産投資による資産形成サポートを行うインヴァランスが運営するオンライン上の学びの場です。YouTubeで学習できる72 CHANNEL、受講形式で勉強できる72 SCHOOL、相談しながら知識が身につく72 SALON、一対一で相談できる72LOUNGEがあります。

72 SCHOOLのレギュラー講座では、人生100年時代をテーマに、「未来につながるマネーリテラシー」「未来につながる投資リテラシー」「未来につながる不動産リテラシー」が配信されています。投資の必要性や不動産投資以外の投資についても学びつつ、段階を踏んで勉強したい方におすすめです。

「受講登録する（無料）」ボタンを押すと受講開始となる手軽さも魅力です。

クリアルパートナーズ：不動産投資セミナー

クリアルパートナーズは、資産運用に精通した公認会計士、税理士が代表を務める会社です。投資用区分レジデンスを中心に、一棟レジデンス、太陽光など、豊富な資産運用商品を取り扱っています。

金融機関との連会に強みを持ち、金利1.0%台からのローンを提供し、会社員から自営業者まで幅広く対応してくれます。

IT化にも注力しており、自社開発のDX「オーナー限定コンシェルジュシステム」では、所有物件の基本情報、入居者情報、年間収支等のデータをひと目で確認できます。

2022年5月現在、セミナー開催はありませんが、今後開催される可能性があります。ITを活用して物件管理をしたい方や、太陽光などさまざまな資産運用を検討したい方は、公式ホームページのセミナー情報をチェックしておきましょう。

不動産投資セミナーに関するQ&A

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  著者 NETMONEY（ネットマネー）編集部