不動産投資を始めたいけれど、「どの投資会社や管理会社を選べばいいのかわからない…」と悩んでいませんか。
会社ごとの実績やサービス内容、入居率などは大きく異なり、間違った選択は収益性の低下やトラブルにつながることもあります。
本記事では、最新の不動産投資会社・賃貸管理会社ランキングをもとに、信頼できる企業を選ぶためのポイントや注意点を徹底解説します。
読むことで、比較検討に必要なデータや選び方の基準が明確になり、自分に最適なパートナーが見つかります。
記事を読み終える頃には、投資効率が高まり、安心して長期的な資産形成を進められる未来が描けるでしょう。
不動産投資とは？
不動産投資は、物件を購入して賃貸や売却で利益を得る資産運用の一つです。
中でも安定的な収益を得たい投資家に人気なのが、賃貸経営による家賃収入を得る方法です。
物件の種類や運用方法によって収益性やリスクは異なるため、正しい知識と計画が必要になります。
不動産投資の流れ
まず資金計画を立て、物件の選定を行います。次に金融機関からの融資やローンを組み、契約・引き渡しを経て運用開始となります。
運用中は入居者募集や契約管理、家賃回収、メンテナンスなどの業務が必要です。
これらを自分で行うか、管理会社に委託するかによって負担や収益性が変わります。初心者や多忙な投資家は、信頼できる管理会社の活用が効率的です。
投資する不動産の種類
投資対象はマンションやアパート、一棟物件、戸建て、商業施設など多岐にわたります。
例えばワンルームマンションは管理が比較的容易で、立地次第で安定した入居率が期待できます。
一棟アパートは管理範囲が広い分、家賃収入の規模も大きくなります。どの種類を選ぶかは資金、目標利回り、リスク許容度によって変わります。
初心者はインカムゲイン方式がおすすめ
長期的な安定収入を狙うなら、毎月の家賃収入を得る「インカムゲイン方式」が最適です。
短期売買によるキャピタルゲインは高い利益を狙えますが、価格変動リスクが大きく初心者には不向きです。
インカムゲイン方式なら、ローン返済後も継続的な収入源となり、将来的な資産形成にもつながります。
不動産投資（インカムゲイン方式）のメリット
インカムゲイン方式には、収益の安定性と低リスクという大きな魅力があります。
特に長期保有を前提とした不動産投資では、経営の継続性や空室対策が重要となります。
長期的な収入が見込める
毎月の家賃収入が安定して得られるため、景気変動の影響を受けにくいのが特徴です。ローン返済が終われば、ほぼ全額が利益となります。
例えば都心のワンルームを所有すれば、長期間にわたり安定した入居需要が期待できます。
老後の年金代わりとしても活用でき、資産価値の維持にもつながります。
副業としてはじめられる
不動産投資は本業を持ちながらでも始めやすく、管理業務を外部委託すれば時間的負担を抑えられます。
特に賃貸管理会社を利用すれば、入居者対応や家賃回収、修繕手配などを任せられるため、投資家は運営の意思決定に集中できます。
副業禁止規定に触れないケースも多く、サラリーマン投資家にも人気です。
投資リスクが低い
インカムゲイン方式は短期的な価格変動に左右されにくく、長期的な賃貸需要を前提に安定した収益が得られます。
例えば人口の多い都市部や大学周辺では、賃貸需要が継続しやすく空室リスクも低めです。
さらに、管理会社が適切に運営すれば入居率の維持や資産価値の向上も期待できます。
不動産投資（インカムゲイン方式）のデメリット
魅力的なインカムゲイン方式にも注意点があります。
初期投資額や管理負担、空室リスクなどを事前に理解し、対策を講じることが成功の鍵です。
初期費用の回収に時間を要する
物件購入時には頭金や諸費用、登記費用など多額の初期費用が必要です。
ローンを利用しても返済期間は長く、利益が出るまで時間がかかります。
例えば築浅の都心マンションなら利回りは低めですが、空室リスクは少ないため安定性とのバランスを考えることが大切です。
管理・メンテナンスの必要がある
建物や設備は時間とともに劣化するため、定期的な修繕や清掃が欠かせません。
これらを怠ると入居者満足度が下がり、退去や空室の原因になります。
信頼できる管理会社を選ぶことで、メンテナンス体制や修繕提案が充実し、長期的な資産価値を守れます。
空室リスクがある
立地や物件状態によっては入居者が集まらず、家賃収入が減少することがあります。
特に地方や人口減少エリアでは需要の変化に敏感です。
空室リスクを下げるには、需要の高いエリア選びや、集客力の高い管理会社との提携が重要です。家賃設定や広告戦略の見直しも有効です。
【不動産投資家向け】賃貸管理会社のおすすめランキングTOP15
賃貸管理会社は、物件の価値と収益性を大きく左右します。入居率や管理品質は会社ごとに差があり、選び方次第で年間収益が数十万円変わることもあります。
ここでは、全国的に実績があり、オーナーからの評価が高い管理会社を15社厳選し、特徴や強みを解説します。
ランキングを参考に、自分の投資スタイルや物件の立地に合った最適なパートナーを見つけましょう。
積水ハウス不動産グループ
全国で高い知名度と安定した入居率を誇る大手です。積水ハウスの建物管理ノウハウを活かし、建物の価値を長期的に維持するプランが豊富。
独自の入居者募集ネットワークにより、都市部・地方問わず安定した集客が可能です。
保証制度や24時間対応も充実しており、初心者オーナーでも安心感があります。
大和リビング株式会社
大和ハウスグループの一員で、ファミリー層や単身者向け物件に強みを持ちます。
ITを活用した入居者募集と賃料保証サービスにより、空室リスクを最小限に抑えます。
建物管理だけでなく、長期修繕計画の提案など資産価値向上にも積極的です。
大東建託パートナーズ株式会社
管理戸数業界トップクラスを誇る大手。
独自の一括借上げシステム「DK SELECT」を導入しており、空室や家賃滞納の心配がない安定収入が可能です。
特に地方都市や郊外の管理にも強く、全国的な対応力があります。
東建コーポレーション株式会社
法人向け社宅需要の取り込みに強く、入居者層の質を高める管理体制が特徴。
家具家電付き賃貸や短期契約プランなど、多様なニーズに対応する柔軟さがあります。
オーナー向けのサポートも手厚く、長期的なパートナーとして選ばれています。
生和コーポレーション株式会社
都市部の高収益物件管理に強い中堅大手。
設計から管理まで一貫して提供し、入居率の高さと建物品質維持に定評があります。
特に大阪や東京など都市圏での物件運営を検討しているオーナーにおすすめです。
旭化成不動産レジデンス株式会社
「ヘーベルメゾン」ブランドで知られ、耐久性と防災性の高い建物管理に定評があります。
独自の入居者向けサービスや、ファミリー層に強い募集力が魅力。
高品質物件を長期的に運営したいオーナーに向いています。
Apaman Property株式会社
全国に広がる「アパマンショップ」のネットワークを活かした集客力が最大の強み。
地方物件の募集にも強く、賃貸需要の低いエリアでも入居者を確保しやすい点が特徴です。
柔軟な管理契約が可能で、費用面でも調整しやすいです。
スターツアメニティー株式会社
「ピタットハウス」ブランドの運営会社で、地域密着型のきめ細やかな管理が可能。
オーナーとの連絡体制がスムーズで、入居者満足度も高めています。
修繕やリフォーム提案の質が高く、建物価値維持にも貢献します。
株式会社タイセイ・ハウジー
首都圏を中心に、法人契約の賃貸管理に強みを持つ会社です。
社宅代行サービスや法人ネットワークを活かし、質の高い入居者を安定的に確保します。
家賃保証や管理費用の透明性にも定評があります。
株式会社ハウスメイト
全国展開する賃貸管理大手で、仲介部門との連携による高い入居率が魅力。
IT活用による効率的な管理体制と、24時間対応の入居者サポートが特徴です。
初心者オーナーからも信頼を集めています。
東急住宅リース株式会社
東急不動産ホールディングス傘下で、都心部の高級賃貸や分譲マンション管理に強いです。
法人契約や外国人入居者向け対応にも長けており、ターゲット層が広いのが魅力です。
パナソニック ホームズ不動産株式会社
パナソニックブランドの信頼感と、住宅設備の品質を活かした管理が特徴。
長期修繕計画や建物価値維持に力を入れており、安定経営を重視するオーナーに向いています。
武蔵コーポレーション株式会社
関東圏の中古一棟マンション・アパート再生と管理に強い会社。
高いリフォーム技術と空室改善の実績があり、収益性改善を目指すオーナーにおすすめです。
レオパレス21
家具家電付き物件や短期契約対応など、入居者ニーズに応える柔軟さが魅力。
全国展開しており、単身者向け需要を取り込みやすいです。
株式会社長谷工ライブネット
マンション施工実績トップクラスの長谷工グループが運営。
建物構造を熟知した管理と、分譲マンションの賃貸活用に強みがあります。法人契約やリノベ提案も積極的です。
賃貸管理会社の5つの選び方
賃貸管理会社を選ぶ際は、家賃管理や入居者対応だけでなく、空室対策やコストバランスなど総合的に判断することが重要です。
ここでは、不動産投資家が実際に利益を守るために押さえておきたい5つの選定基準を具体的に解説します。
管理業務の内容
まず確認すべきは、会社が担う管理業務の範囲です。
家賃集金や入居者対応はもちろん、退去時の原状回復や修繕対応、クレーム処理まで含むかで管理の質は大きく変わります。
たとえば「家賃回収だけ」では、空室発生時の対応や入居者トラブルにオーナー自身が追われる可能性があります。
投資家が現場対応に時間を取られないためには、フルパッケージ型のサービスを提供する会社を選ぶことが安心です。
空室を埋める集客力
不動産投資で収益を左右する最大要因は入居率です。
集客力のある管理会社は、自社サイトや大手ポータルへの掲載、提携仲介店とのネットワークを駆使し、早期成約を実現します。
例えば、繁忙期に1週間以内で入居者を見つける会社もあります。
過去の平均空室期間や年間成約件数を確認すれば、その会社の営業力が数値で見えてきます。
契約の形態・種類
管理契約には主に「集金代行」と「サブリース（家賃保証）」の2種類があります。
サブリースは空室時も家賃収入が得られる安心感がありますが、保証額の減額リスクも理解する必要があります。
一方、集金代行はリスクはオーナー負担ですが、収益性が高いケースも多いです。どちらが自分の投資スタイルに合うかを見極めましょう。
レスポンスの早さ
管理会社の対応スピードは、入居者満足度と直結します。
修繕依頼やトラブル報告に迅速に動く会社ほど、退去率の低下につながります。
実際、レスポンスが遅い管理会社では入居者の不満がSNSや口コミに広がり、空室期間が長期化する例もあります。
契約前に問い合わせをして、返信速度や対応姿勢を確認すると安心です。
支払い続けられる費用
管理委託料は相場が家賃の3～5％ですが、費用だけで判断するのは危険です。
安さ優先で選ぶと、必要な広告費や修繕費が別途高額になるケースもあります。
月額費用だけでなく、広告料・更新手数料・原状回復費などトータルコストを比較し、長期的に支払える条件を選ぶことが肝心です。
賃貸管理会社は大手と地域密着型のどちらがよい？
賃貸管理会社は大手と地域密着型でサービスの特性が異なります。
どちらが最適かは、物件の所在地やオーナーの投資方針によって変わります。
両者の特徴を理解した上で、自分の物件に合った管理体制を選びましょう。
大手管理会社のメリット・デメリット
大手の強みは、ブランド力と広いネットワークによる高い集客力です。
全国規模で広告を展開し、転勤者や法人契約など安定した入居需要を確保できます。
一方で、担当者が多くの物件を抱えるため、細やかな対応が遅れる場合もあります。
また、契約や修繕ルールが画一的で、柔軟性に欠ける点もデメリットです。
地域密着型管理会社のメリット・デメリット
地域密着型は、地元の賃貸市場や入居者ニーズを熟知しているため、エリア特化型の集客戦略が可能です。
例えば、大学近くなら学生向けプラン、駅前なら単身者向けに特化するなど柔軟です。
ただし、広告力や法人顧客の獲得力は大手に劣る場合があります。
また、会社の規模によっては経営基盤が弱く、倒産リスクもゼロではありません。
賃貸会社選びに迷ったら「賃貸管理の窓口」で一括比較
不動産投資で収益性を最大化するには、信頼できる管理会社選びが重要です。しかし、数ある企業の中から最適な1社を選ぶのは簡単ではありません。
そんな時に便利なのが「賃貸管理の窓口」です。
このサービスでは、複数の賃貸管理会社を一括比較でき、条件や物件の種類に応じて最適な提案を受けられます。
特に、空室率や管理内容、料金プランなどの重要情報を効率的にチェックできるため、投資判断のスピードと精度が向上します。
一社ずつ問い合わせる手間を省きつつ、より高い収益性を見込めるパートナーを選べるのが大きな魅力です。
最大6社を比較して収益性を確認
賃貸管理の窓口では、最大6社まで同時に比較できます。
これは単なる料金比較にとどまらず、入居率や広告戦略、修繕対応のスピードなど、実際の運用に直結する情報も含まれます。
例えば、同じ管理費でも入居率が95％の会社と85％の会社では、年間収益に大きな差が出ます。
複数社のデータを一度に取得できることで、感覚ではなく数字で判断できる点が投資家にとって大きなメリットです。
結果的に、時間をかけずに精度の高いパートナー選びが可能になります。
一棟マンション・分譲マンション・戸建てに対応
このサービスは物件タイプを問わず対応可能です。
一棟マンションのような大規模物件から、分譲マンションや戸建てといった小規模物件まで幅広くカバーしています。
例えば、一棟マンションでは共用部の管理や大規模修繕計画が重要ですが、戸建てでは入居者との距離感や迅速な修繕対応が鍵になります。
それぞれの特性に強い管理会社を選べるのは大きな強みです。
物件に合った専門性を持つ会社を選ぶことで、収益の安定化が期待できます。
無料査定の流れ
無料査定はシンプルで、物件情報と希望条件をフォームに入力するだけです。その後、複数の管理会社から条件に合った提案が届きます。
査定内容には、管理費や広告費だけでなく、入居者募集戦略や修繕対応計画も含まれるため、契約前から運用イメージが明確になります。
すべてオンラインで完結するため、遠方の物件でも利用可能です。時間と労力を最小限に抑えながら、最適な管理パートナーと出会えるのが魅力です。
不動産投資で失敗・後悔しないための対策
不動産投資は成功すれば安定的な収益源になりますが、間違った判断やパートナー選びによって大きな損失を抱えるリスクもあります。
特に管理会社や投資会社の選定は、利回りや入居率に直結するため、慎重な見極めが必要です。
ここでは、投資家が後悔しないために押さえるべき3つの重要ポイントを解説します。
信頼できる不動産投資会社を選ぶ
信頼性は、会社の規模や知名度だけで判断すべきではありません。
過去の運用実績、入居率、顧客の口コミなど具体的なデータを確認することが大切です。
たとえば「入居率98％以上を維持している」「運用物件の稼働年数が長い」といった数字は、継続的に成果を上げている証拠です。
また、担当者の対応も重要です。説明が曖昧だったり、質問に対してはぐらかすような会社は要注意です。
長期的に任せられる会社かどうかを、初回面談の段階で見極めましょう。
怪しいと感じたらすぐ相談する
高利回りを過剰にアピールする、不自然に契約を急がせるなど、不審な点があれば即座に第三者へ相談すべきです。
消費生活センターや不動産関連の相談窓口を活用することで、被害を未然に防げます。
特に初心者は、「もう少し様子を見よう」と先延ばしにしてしまいがちですが、その間に契約が進んでしまうケースもあります。
違和感を覚えた瞬間に動くことが、損失を避ける最短ルートです。
投資の知識・リスクを正しく学ぶ
物件選びや管理会社の選定だけでなく、空室リスク、修繕費用、税制面など不動産投資全般の知識を持っておくことが重要です。
たとえばインカムゲインを狙う場合、利回りだけでなく「空室率の低いエリアか」「管理費用が高すぎないか」も確認すべきです。
書籍やセミナー、信頼できる不動産投資家の情報発信を活用し、常に最新の情報をアップデートすることで、判断ミスを減らせます。
不動産投資や賃貸管理会社に関するよくある質問
投資を検討している方や既に運用を始めた方から寄せられる質問の中には、失敗を避けるための重要なヒントが隠れています。
ここでは特によくある3つの疑問を取り上げ、具体的に解説します。
「不動産投資はやめとけ」といわれる理由は？
不動産投資は安定収入を得られる一方、物件購入や管理には多額の資金と時間が必要です。
「やめとけ」と言われる背景には、知識不足で高値掴みをしてしまったり、空室が続いて赤字になるケースが多いことがあります。
ただし、適切な物件選びと管理体制が整っていれば、長期的な資産形成が可能です。批判的な意見はリスクの警鐘と捉え、対策を講じれば問題ありません。
評判が悪いやばい不動産投資会社の特徴は？
悪質な会社は、契約前に好条件を強調し、契約後は対応が遅くなる傾向があります。
また、運営実績や入居率のデータを開示しない、費用の内訳が不透明といった特徴も要注意です。
契約前には必ず複数社を比較し、過去のトラブル事例や口コミを確認しましょう。小さな不信感でも見過ごさない姿勢が、トラブル回避の第一歩です。
賃貸管理会社は途中で変更できる？
賃貸管理会社は契約内容によっては途中変更が可能です。ただし、解約に伴う違約金や、入居者との契約手続きの引き継ぎが必要な場合があります。
変更を検討する際は、新しい管理会社との契約条件を事前に比較し、引き継ぎの流れを明確にしてから進めることが重要です。
これにより、空室や賃料回収のトラブルを最小限に抑えられます。
まとめ
不動産投資で安定した収益を得るためには、信頼できる不動産投資会社や賃貸管理会社を選ぶことが欠かせません。
特にインカムゲイン方式を採用する場合、管理会社の集客力や入居率、レスポンスの速さは長期的な収益性に直結します。
今回紹介したランキングや選び方のポイントを活用すれば、自分の投資目的や物件の特性に合った最適なパートナーを見つけやすくなります。
複数社を比較し、契約条件や管理内容をしっかり確認することで、リスクを最小限に抑えられるでしょう。
市場動向や物件の需要は変化しますが、信頼できる管理会社と組めば柔軟な対応が可能です。
情報収集と冷静な判断を積み重ね、長期的に安定した資産形成を目指しましょう。
